Confier la gestion

Confier la gestion

Si vous avez fait le choix d’un investissement locatif, vous avez besoin d’un administrateur de bien qui connait parfaitement les enjeux de la gestion locative à Bordeaux et ses différents quartiers. 

LALANNE IMMOBILIER  vous propose une gestion personnalisée de votre patrimoine. L'agence se charge des relations avec votre locataire (et avec la copropriété s'il y en a une) et vous dégage de toutes les tâches administratives, juridiques et fiscales. Vous restez ainsi décisionnaire, mais gagnez en tranquillité et en temps, une nouvelle relation s’établit :

 

Chez LALANNE IMMOBILIER, vous êtes en relation avec un interlocuteur dédié que vous pouvez joindre facilement par téléphone ou venir rencontrer à l'agence. Nous nous attachons à répondre à toutes vos demandes dans un délai de 48h.

Notre agence immobilière à Bordeaux se tient à votre disposition pour vous présenter ses prestations sur-mesure. La région bordelaise est l’une des plus belles régions de France. Elle attire de nombreux actifs et des étudiants. Il s’agit d’une place de choix pour réaliser un investissement locatif.

  • Encaissement des loyers
  • Paiement mensuel des loyers
  • Compte rendu de gérance mensuel
  • Indexation des loyers selon l'IRL
  • Régularisation des charges chaque année
  • Règlement des appels de fonds
  • Gestion des sinistres et des travaux
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Service extranet dédié

Nous écrire

Nous choisir comme mandataire, c’est placer votre confiance dans l’une des meilleures agences immobilières bordelaises. Notre connaissance aiguisée du centre-ville bordelais et des quartiers périphériques nous permet d’établir un loyer pertinent  pour les propriétaires.

Depuis 50 ans, nous avons à cœur la fidélisation de nos clients à travers des services adaptés à leurs besoins. Nous sommes reconnus pour notre sérieux, notre professionnalisme et notre connaissance du marché bordelais.

Les membres de notre équipe ont une expérience aiguisée. Ils ont à cœur de cultiver leurs connaissances et se forment en permanence aux évolutions en lien avec la profession. Ce n’est qu’en cultivant notre expertise que nous pourrons rester les meilleurs.

Nous réalisons la rédaction de votre annonce avec des photos de qualité qui mettront en valeur votre bien. À l’ère du digital, il est important de pouvoir diffuser sur les bons réseaux votre offre pour lui donner le bon rayonnement. En nous confiant le mandat pour gérer votre habitation, vous bénéficiez des meilleurs outils pour trouver les bons profils d’occupants.

Une équipe de professionnels à votre service

La recherche des locataires

Lalanne Immobilier dispose d’une équipe d’experts, formés et qualifiés pour gérerla mise enlocation de votre bien. Nous mettons en place une stratégie commerciale sur mesure pour la présentation et la diffusion de l’annonce de votre bien en vitrine et sur les différents portails d’annonces immobilières.  

La sélection en amont des profils des locataires est essentielle. Nous suivons la constitution des dossiers des candidats et effectuons une enquête de solvabilité. Nous réalisons les visites et vous adressons des comptes-rendus régulièrement afin de vous tenir informés de l’avancée de notre recherche du locataire idéal. Lorsque nous pensons avoir trouvé le candidat qui vous conviendrait, nous soumettons son dossier à votre approbation.

La constitution du dossier et la signature du contrat

Nous nous chargeons de rédiger le bail et de fournir toutes les annexes obligatoires comme les diagnostics électricité, gaz, plomb, le diagnostic performance énergétique (DPE) ou encore l’état des risques. Nos documents sont en conformité avec les dernières dispositions réglementaires et législatives. En tant que professionnels, nous avons à cœur de garder nos connaissances à jour pour offrir des services optimisés et efficients.

La signature du contrat peut se faire au sein de nos locaux ou à distance grâce à la signature électronique. Nous avons conscience que les propriétaires ont parfois des impératifs ou ne résident pas dans la métropole bordelaise. La digitalisation permet de réaliser un gain de temps considérable.

L’un de nos agents a la charge de réaliser les états des lieux contradictoires. Il opère avec minutie afin d’assurer un suivi optimal de la qualité de votre maison ou de votre appartement. L’état des lieux est effectué avec un support tablette qui permet de prendre de nombreuses photos. La sauvegarde de vos intérêts est l’une de nos priorités, c’est pourquoi nous apportons une attention particulière aux EDL d’entrée / sortie.

Le suivi quotidien de votre bien

Nous assurons la gestion courante de votre bien immobilier. Nous avons à cœur d’être la passerelle entre le locataire et le propriétaire d’un logement. Nous souhaitons garantir une relation d’excellence entre les deux parties afin qu’elles soient satisfaites de nos prestations et nous accordent leur confiance. Sachez que l’ensemble des honoraires de location sont déductibles de vos revenus fonciers.

En cas de sinistres ou de travaux d’entretien

Notre agence immobilière se charge du traitement des sinistres qui pourraient survenir au sein de votre logement : dégât des eaux, incendie, dommage ouvrage, etc. Nous savons que la survenue de sinistres est toujours source de stress pour les propriétaires. Nous assurons un suivi de votre dossier auprès de votre assurance.  Avec Lalanne Immobilier, vous avez la certitude d’être entre de bonnes mains.

Lalanne Immobilier fait appel à des partenaires de confiance pour l’entretien de votre patrimoine et peut vous présenter jusqu’à 3 devis comparatifs selon la nature des travaux. Par ailleurs, nous sommes en mesure d’assurer une visite annuelle de votre appartement ou de votre maison pour confirmer l’entretien et détecter d’éventuels travaux à prévoir.

En cas de défaut de paiement

Si l’occupant rencontre des difficultés de paiement, notre agence immobilière mobilise les ressources essentielles pour établir rapidement les procédures adéquates : envoi des commandements, sommations à l’occupant et assignation devant les tribunaux. Aussi, notre équipe n’hésite pas à se déplacer à l’encontre des locataires pour comprendre la situation et envisager des solutions à l’amiable (comme l’étalement d’une dette par exemple) ; ce qui peut parfois éviter de longues procédures. La sauvegarde de vos intérêts est notre priorité.

Nous vous proposons également la mise en place d’une garantie Loyers Impayés qui couvrira les pertes pécuniaires en cas de non-paiement des loyers ou des charges dues.

Le suivi de la comptabilité

Notre mission est également de gérer toute la comptabilité relative à votre bien. Nous suivons les paiements mensuels et établissons les quittances. Nous privilégions les virements bancaires pour un paiement récurrent. De cette manière, vous disposez plus rapidement du fruit de votre investissement.

Nous nous chargeons de la révision annuelle des loyers en respectant les dispositifs relatifs à l’IRL. Nous apportons encore une attention particulière à la régularisation des charges locatives chaque année : ordures ménagères, frais d’entretien, consommation d’eau, etc. Nous contrôlons chaque année la couverture souscrite par les occupants.

Notre prestation comprend le paiement des charges de copropriété ainsi que la relation avec le syndic auquel est rattaché votre bien. Nous représentons vos intérêts lors des assemblées de syndic et vous bénéficiez d’un retour détaillé de notre part.

Enfin, nous établissons un ensemble de documents essentiels pour nos clients : déclaration de revenus fonciers, déclaration de TVA, édition mensuelle des comptes, etc. Grâce à notre espace en ligne, vous pouvez bénéficier d’un suivi de votre dossier. Nos solutions digitales permettent de gérer votre bien à distance.

Les avantages à recourir à un gestionnaire

Un gestionnaire de bien est en mesure de vous proposer une gamme complète de solutions personnalisées. Contactez Lalanne Immobilier pour nous parler de votre projet et échanger à propos de vos besoins.

Trouver rapidement des profils pour votre logement

La recherche de locataires pour votre maison ou votre appartement peut très vite ressembler à un chemin de croix. Il faut apprendre à dénicher les bons profils, rédiger les contrats avec précision en respectant toutes les obligations légales et bien entendu vérifier la solvabilité des candidats.

Nos experts se chargent de toutes ces démarches et assurent votre tranquillité. Nous recueillons toutes les garanties essentielles pour constituer le dossier des candidats et procéder à la signature du bail.

Simplifiez votre quotidien

Votre gestionnaire bordelais prend en charge l’ensemble des opérations quotidiennes. Nous encaissons les loyers et établissons les relevés mensuels. La gestion des travaux d’entretien ou de réfection est assurée par nos prestations. Si cela est nécessaire, nous nous rendons sur place pour évaluer la situation, notamment en cas de sinistre.

Avec notre solution extranet, vous bénéficiez d'une plateforme pour déposer ou télécharger tous vos documents en ligne. Ils sont disponibles 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.

Notre priorité est de prendre soin de votre patrimoine. Notre connaissance du marché et des différents contextes immobiliers sur Bordeaux vous assure une expérience d’excellence. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et d’organiser un rendez-vous en présentiel ou en visio. N’hésitez pas à consulter les avis de nos clients sur les prestations de l’agence.

Les + Lalanne immobilier  :

  • Nos honoraires : 7.80% de frais de gestion sur les sommes encaissées (loyer + charges)
  • Une assurance Garantie Loyers Impayés à 2.50%
  • Une assurance Propriétaire Non Occupant à 95 euros par an
  • Mise à jour systématique des nouvelles règlementations en vigueur
  • Sélection d’un réseau d’artisans fiables et compétitifs
  • Relation privilégiée, réactivité et proximité avec votre interlocuteur.
  • Une agence à taille humaine et une équipe à votre écoute soucieuse de vous satisfaire
  • Des clients très satisfaits :