Peut-on encore obtenir un permis de construire pour surélever son échoppe à Bordeaux en 2026 ?
dans L'échoppe
Vous envisagez vous aussi de surélever votre échoppe ou pensez à acheter une échoppe avec un potentiel de surélévation à Bordeaux ? Lisez nos quelques conseils ! Vous découvrirez notamment s’il encore possible de réaliser une surélévation d’échoppe à Bordeaux en 2026 mais aussi comment obtenir un permis de construire pour ajouter un étage et agrandir une échoppe de plain pied.
Surélever une échoppe à Bordeaux : quels avantages ?
Une échoppe rénovée et surélevée partiellement à l'arrière, à Bordeaux
La surélévation d’échoppe à Bordeaux présente deux avantages majeurs.
Lorsque l’on habite déjà dans la maison, agrandir son échoppe via une surélévation totale permet de créer un étage supplémentaire et donc de concevoir deux voire trois chambres, sans avoir à déménager.
Pour les acquéreurs, acheter une échoppe à surélever permet souvent de pouvoir accéder à un secteur où l’offre est limitée, tout en s’offrant la possibilité de façonner sa maison sur mesure.
Il s’agit cependant d’un projet de vie pour lequel vous devez être soit un opérateur aguerri, soit très bien accompagné, à la fois dans le dépôt du permis de construire et dans la réalisation des travaux.
Pour Stéphane Lalanne, « ce n’est pas le choix de la facilité, mais c’est encore réalisable ». En 2026, il est en effet encore possible d’obtenir un permis de construire pour surélever une échoppe à Bordeaux, mais la réglementation est de plus en plus stricte et l’accompagnement par un architecte spécialisé est quasiment indispensable.
Comment savoir si on peut surélever sa maison ?
Pour savoir si vous avez le droit de surélever à Bordeaux, afin d’agrandir votre échoppe ou de vous renseigner sur les possibilités d’une échoppe à vendre, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Très précis, il énumère les conditions requises à tout projet de construction ou de rénovation. Vous pouvez également prendre rendez-vous avec un architecte conseil de la Mairie, qui vous orientera sur les possibilités de votre projet de surélévation.
La demande de permis de construire déposée à la mairie (ou en ligne pour Bordeaux et de nombreuses communes limitrophes) devra respecter point par point la réglementation relative aux permis de construire des échoppes sur le secteur dans le PLU pour être obtenu. Il devra en outre être en cohérence avec la continuité architecturale du secteur.
A Bordeaux, une partie de la ville (essentiellement l’hyper centre et les quais) est couverte par le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) : tous les travaux y sont en outre soumis à l’accord de l’architecte des bâtiments de France à travers les permis de construire ou de démolir et les déclarations préalables de travaux.
Les secteurs non couverts par le PSMV restent soumis à réglementation pour toute délivrance de permis de construire, notamment pour la surélévation d’échoppe. Le projet déposé se doit d’être conforme pour que le permis soit délivré.
Quelles conditions pour surélever une échoppe en 2026 à Bordeaux ?
Si la délivrance d’un permis de construire pour une échoppe reste possible à Bordeaux, « ils ne sont pas délivrés facilement, et demandent inévitablement l’accompagnement d’un architecte aguerri pour mettre toutes les chances de son côté en déposant un dossier solide et conforme », précise Stéphane Lalanne.
La condition première sera donc de déposer une demande de permis de construire conforme en tout point au PLU et aux attentes esthétiques de la ville. Une surélévation partielle aura également plus de chances d'être obtenue dans certains secteurs pour respecter la hauteur des maisons avoisinnantes.
C’est pourquoi l’agence immobilière bordelaise fait profiter ses clients de son expertise de l'échoppe et de la transaction mais aussi de son réseau de partenaires de confiance développé depuis 50 ans, : architectes, entreprises de travaux, maîtres d’œuvre… Lalanne Immobilier met en relation ses clients avec les meilleurs spécialistes de l’échoppe à Bordeaux selon leurs besoins et leurs projets de surélévation.
Acheter une échoppe avec travaux de surélévation à Bordeaux, une opération rentable ?
Une échoppe simple avec surélévation totale et extension
De nombreuses échoppes bordelaises ont été achetées puis transformées en maisons familiales à étage. Cette opération, bien que la plupart du temps à visée de résidence principale, pouvait s’avérer rentable il y a une dizaine d’année, en raison de la forte augmentation du prix au mètre carré à Bordeaux sur la période, mais également de la proportion du coût des travaux au regard du prix de l’immobilier.
Aujourd’hui, il n’est plus rentable d’acheter une échoppe dans une logique d’achat-revente dans le cadre d’une surélévation : le prix des échoppes se maintient à des niveaux élevés, d’une part, et la possibilité de surélévation a tendance à pondérer à la hausse son prix du marché. Le second constat que fait Lalanne Immobilier est celui du coût des travaux, et notamment des matériaux, qui a augmenté.
Ainsi, Stéphane Lalanne observe : « Acheter une échoppe pour la surélever ne coûtera pas moins cher que d’acquérir un bien de la même typologie après travaux, c’est même parfois le contraire. En revanche, si la rentabilité de cette opération est aujourd’hui limitée, elle reste intéressante pour les acheteurs qui souhaitent acquérir une échoppe dans un secteur très défini, où l’offre est pauvre. La surélévation permet alors de créer une maison sur mesure, parfaitement agencée, et de la valoriser avec des travaux de qualité ».
Lalanne Immobilier dispose par exemple actuellement d’une ravissante échoppe à vendre idéalement située à Saint-Augustin, avec un beau jardin de 80m², qui offre un potentiel d’extension et de surélévation à l’arrière. La maison d’une surface de 67m² est proposée à la vente à 349 000€ HAI.
Comment obtenir un permis de construire pour surélever une échoppe à Bordeaux?
Il est moins évident simple aujourd’hui d’obtenir un permis de construire à Bordeaux, mais la surélévation d’échoppe dans la ville reste possible sous certaines conditions. Son acceptation dépend donc de plusieurs facteurs :
- les règles appliquées dans le secteur (PLU local)
- l’emplacement de l’échoppe et son environnement
- la qualité du dossier déposé en mairie
Stéphane Lalanne observe que les communes alentours, à l’image de Mérignac, du Bouscat, de Talence ou de Bègles délivrent plus facilement que Bordeaux des permis de construire pour les surélévations d’échoppes.
Les conseils de Lalanne Immobilier pour faciliter l’acceptation d’un permis de construire sur une échoppe à Bordeaux
Si vous souhaitez surélever une échoppe à Bordeaux, ou envisagez d’acheter une échoppe pour la surélever, il faut avant tout :
- vous renseigner sur le PLU applicable
- vous entourer de professionnels spécialistes des échoppes et du secteur. Ce point est important car il vous permettra de profiter de leur expérience et de déjouer les pièges subtils qui peuvent entraîner un refus de permis de construire.
- Étudier l’environnement immédiat et la hauteur des constructions les plus proches. Une échoppe de plain pied entourée de deux échoppes surélevées aura plus de chance de voir son permis de construire accepté qu’une échoppe à hauteur des constructions limitrophes.
- Envisager une surélévation partielle, à l’arrière, si la surélévation totale est risquée ou impossible
- Prendre rendez-vous avec un architecte conseil de la mairie avant la création des plans, et un second rendez-vous avant le dépôt du dossier de permis de construire. Ce point souvent négligé est essentiel au bon déroulement du projet, précise Stéphane Lalanne.
La constitution du dossier de demande de permis de construire doit être réalisée avec soin. Si le recours à un architecte n’est pas obligatoire dans certains cas (selon la surface créée, la surface existante et la surface après travaux), « on ne peut aujourd’hui plus s’en passer tant les pièces à fournir sont techniques », confie Stéphane Lalanne.
Quels délais pour obtenir un permis de construire pour une échoppe ?
Les délais d’instruction d’une demande de permis de construire dépend de plusieurs facteurs, notamment de l’emplacement du bien à surélever.
A Bordeaux, il faut compter un délai d’instruction légale de 2 mois minimum, auxquels on ajoutera un mois supplémentaire si le permis est soumis à vérification par les architectes des bâtiments de France. C’est également le cas pour les maisons classées « remarquables », comme on en trouve à Mérignac par exemple.
Vient ensuite le recours des tiers qui dure 2 mois, et qui doit être pleinement justifié.
Un recours administratif, avec droit de contrôle sur la conformité, est également à prendre en compte pendant 3 mois à compter de la déclaration d’achèvement des travaux : une attestation de non contestation clôture le projet.
Ainsi, si la condition suspensive d’acceptation du permis de construire peut être intégrée dans le compromis de vente, elle est souvent abandonnée car elle demande une négociation avec les vendeurs, qui prennent le risque d’une vente longue ou d’un refus de permis de construire venant annuler la transaction. Côté acheteurs, cette condition implique le respect d’un calendrier précis et contraignant.
« Il est toutefois possible de conditionner la vente à la délivrance du permis de construire, en excluant le recours des tiers et le recours administratif par exemple, afin de sécuriser les deux parties dans des délais raisonnables. Il faut cependant s’assurer que le projet soit clairement défini pour que les vendeurs l’acceptent. Notre rôle est alors de sécuriser une telle transaction dans l’intérêt des deux parties, afin qu’elle se déroule parfaitement », explique Stéphane Lalanne.
C’est pourquoi acheteurs et vendeurs ont tout intérêt à être très bien accompagnés dans leur transaction dans le cas d’une vente avec travaux.
Une échoppe double avec surélévation totale à Saint-Augustin
Quel est le prix d'une surélévation à Bordeaux ?
Pour concrétiser un projet d’acquisition d’échoppe avec surélévation à Bordeaux, Stéphane Lalanne estime qu’« il faut compter a minima entre 500 000€ et 600 000€ d’enveloppe globale. Le coût dépendra bien évidemment de la surface existante et de celle à développer, mais également de la localisation de l’échoppe ».
Ainsi, elle constate que le prix d’une surélévation à Bordeaux pour une soixantaine de m² « oscille entre 150 000 et 250 000€ ». Pour faire baisser le coût des travaux et obtenir plus facilement son permis de construire, il est toutefois possible de réaliser une surélévation partielle à l’arrière.
Un exemple d'une maison ancienne surélevée à Bordeaux
Stéphane Lalanne a accompagné ses clients dans le cadre de l’acquisition d'une maison, quartier Bel-Air à Bordeaux Caudéran. Cette maison ancienne qui bénéficiait d’un agréable jardinet de 40m² ne développait en revanche que 35 m² de surface habitable.
Des travaux de surélévation et d’extension (40m²) ont permis d'obtenir cette jolie maison idéalement située à Bordeaux avec jardin au calme en 2ème ligne.
L’opération leur a demandé de déposer un permis de construire auprès de la mairie, accepté car en conformité avec le PLU et les exigences locales.
Obtenir un permis de construire pour une surélévation d’échoppe à Bordeaux est donc cette année encore possible, mais certainement un peu plus compliqué car la mairie veille au respect du patrimoine bâti dans la ville et à son harmonie.
« C’est pourquoi certains acheteurs préfèrent se tourner vers des travaux d’agrandissement moins coûteux et plus aisés à mettre en place, comme l’aménagement des combles, avec ou sans l’abaissement des plafonds », remarque Stéphane Lalanne.
Vous cherchez à acheter ou à vendre une échoppe à Bordeaux ?
Lalanne Immobilier, spécialiste de l’échoppe bordelaise depuis 50 ans, accompagne ses clients pour concrétiser leurs projets de vie en les conseillant avec professionnalisme, expertise et humanité !
Elle saura également vous orienter vers les meilleurs spécialistes de la rénovation d’échoppe pour pouvoir envisager le projet d’une maison sur-mesure à Bordeaux.
FAQ – Surélévation d’échoppe et permis de construire à Bordeaux
- Peut-on encore obtenir un permis de construire pour une échoppe à Bordeaux en 2026 ?
Oui, il est encore possible d’obtenir un permis de construire pour surélever une échoppe à Bordeaux en 2026. Cependant, la réglementation est de plus en plus stricte, notamment dans les secteurs protégés par le PSMV (Plan de sauvegarde et de mise en valeur). L’accompagnement d’un architecte spécialisé est presque indispensable pour maximiser vos chances d’acceptation.
- Quelles conditions doivent être respectées pour surélever une échoppe ?
Le projet doit être conforme au PLU (Plan Local d’Urbanisme), en harmonie avec les constructions voisines et validé par la mairie. Dans certains cas et selon la situation géographique du bien, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est obligatoire. La qualité du dossier déposé et la cohérence architecturale sont déterminantes.
- Quel est le prix d’une surélévation d’échoppe à Bordeaux ?
En moyenne, une surélévation complète coûte entre 150 000 € et 250 000 € selon la surface créée et la localisation de l’échoppe. Avec l’achat du bien et les travaux, il faut prévoir une enveloppe globale de 450 000 à 600 000 € minimum.
- Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire pour une échoppe ?
Le délai d’instruction est en général de 2 mois, auquel peut s’ajouter 1 mois supplémentaire si le projet est soumis aux Architectes des Bâtiments de France. Après acceptation, il faut aussi compter 2 mois de recours des tiers et jusqu’à 3 mois de recours administratif.
- Quelles alternatives à la surélévation d’échoppe ?
Si la surélévation est refusée ou trop coûteuse, il est possible d’aménager les combles, d’abaisser les plafonds ou de réaliser une extension à l’arrière du jardin. Ces solutions permettent d’agrandir la maison à moindre coût tout en valorisant le bien.
- Les communes autour de Bordeaux délivrent-elles plus facilement un permis de surélévation ?
Oui. Des villes comme Mérignac, Le Bouscat, Talence ou Bègles délivrent en général plus facilement des permis de construire pour la surélévation d’échoppes, car elles ne sont pas toutes soumises aux contraintes du PSMV bordelais.