Lalanne Immobilier : Spécialiste de l’échoppe Bordelaise depuis 1975

Fondée par Patrice Lalanne, l’agence immobilière LALANNE IMMOBILIER est implantée à Bordeaux depuis 1975.

À l’époque, l’échoppe bordelaise n’avait pas autant d’attrait qu’elle en a aujourd’hui, tout comme la ville de Bordeaux et sa proche agglomération. Mais le caractère authentique et historique de ces maisons de ville si typiques de la capitale Girondine a très vite séduit Patrice LALANNE.

Ainsi, dès sa création, l’agence bordelaise s’est naturellement positionnée comme l’agence spécialiste des échoppes. Il faut dire que l’agence s’est installée à son ouverture dans une échoppe simple de l’allée de pins (quartier Saint-Augustin à Bordeaux), à quelques mètres des locaux actuels. La famille LALANNE vivait dans l’échoppe simple attenante. Patrice Lalanne a été charmé par cet art de vivre authentique et urbain. L’aventure commençait…

LALANNE IMMOBILIER Bordeaux propose des échoppes à la vente et à la location depuis bientôt 50 ans. Ces maisons bordelaises n’ont plus aucun secret pour nous. Nous connaissons toutes les facettes et caractéristiques des échoppes, et apprécions de pouvoir partager cette expertise auprès de nos clients dans leurs projets immobiliers de vente, d’achat, de rénovation, ou dans leur quotidien.

Ce sont nos clients qui le disent

  • Une connaissance inégalée de ces habitations si particulières. Connaissant les forces et les faiblesses de ce type d’habitation, leurs conseils sont précieux / la capacité à nous aider à nous projeter dans la rénovation de ces maisons encore souvent dans leur jus / une référence bordelaise

  • C'est la marque de fabrique de l'agence. Ils connaissent parfaitement ce type de maison, ses avantages et ses inconvénients et leurs connaissances sur ce type de bien explique que l'on s'adresse à eux quand on veut vendre ou acquérir ce type de bien.

  • Agence la plus réputée pour les échoppes bordelaises.

  • Lalanne immobilier est la plus ancienne agence spécialisée dans les échoppes que je connaisse.

  • C'est le positionnement de l'agence, historiquement dans un quartier entouré d'échoppes et connais parfaitement le produit échoppe. 

  • Située sur un secteur entouré de quartiers d'échoppes, Lalanne immobilier est reconnue pour s'être spécialisée depuis longtemps dans la vente de ces biens authentiques. 

  • C'est pour moi la renommée de l'agence, elle est connue pour ça. 

Un peu d'histoire : l'origine des échoppes bordelaises

A Bordeaux, tout le monde connait l'échoppe, les rue d'échoppes, celui qui vit dans une échoppe, celui qui souhaite en acheter une.
L’échoppe représente l’habitat typiquement bordelais : c'est une maison individuelle en pierre de taille qui possède un petit jardin à l’arrière, souvent mitoyenne et de plain-pied.

Contrairement à ceux que certains pensent, l’échoppe n’est pas un ancien commerce ou un atelier transformé en logement. En effet, il s'agit d'une maison exclusivement réservé à l'habitation.
La période de construction de cet habitat se situe entre 1850 et 1940. Les échoppes étaient initialement destinées aux populations ouvrières, puis aux bourgeois.

Les échoppes se situent principalement au Sud de Bordeaux, sur les communes de Talence, Bègles ou au Bouscat. Elles sont nombreuses autour des boulevards, également dans les quartiers de Nansouty, Saint-Augustin, Caudéran, Saint-Genès et la barrière de Pessac.
Depuis les années 80, la population bordelaise s’intéresse particulièrement à l’échoppe, elle apprécie d’avoir une maison individuelle en pierre avec jardin, bien située en centre-ville à proximité des transports, des écoles, des établissements publics et des commerces. Sans aucun doute, l’échoppe est l’habitation préférée des Bordelais !

Certains propriétaires ont conservé son aspect d’origine, d’autres ont fait appel à des architectes afin d’agrandir l’espace habitable et créer du volume. L’échoppe offre de multiples possibilités, soit en aménageant les caves ou les combles, soit en surélevant.
C’est aujourd’hui un habitat très prisé des néo-Bordelais, qui marque entre autre la physionomie et l’évolution du port de la lune (le joli surnom de Bordeaux, lié à la forme de la Garonne « en croissant de lune »).

Échoppe simple ou échoppe double ? Attention à ne pas confondre !

L’échoppe simple

Elle est bâtie en pierre de taille issues des arrières des coteaux du Blayais ou de l’Entre-deux-Mers. Elle se compose de
deux ou trois pièces en alignement les unes derrière les autres, distribuées par un couloir sur le côté avec un jardin caché à l’arrière. La surface de ces petites maisons typiques oscille entre 50 et 80m².

L’échoppe double

Elle possède les mêmes caractéristiques que l’échoppe simple avec une façade plus large. Le couloir latéral devient central et distribue quatre ou six pièces. Les échoppes doubles ont généralement une superficie allant de 90 m² à 120m².

Pourquoi les échoppes sont-elles tant appréciées des Bordelais (et pas que !) ?

Depuis les années 80 environ, l’échoppe charme les citadins. Les échoppes ont généralement beaucoup de cachet : façade et murs en pierre, planchers anciens, cheminées ou carreaux de ciment sont autant de caractéristiques séduisantes de ce type d’habitation.

En outre, les échoppes sont souvent dotées d’un jardin arrière, qui offre un cadre de verdure dans un environnement pourtant citadin.
Enfin, la situation en centre-ville, à proximité des transports, des écoles, des établissements publics et des commerces est aussi un réel atout.

Certains propriétaires d’échoppes ont conservé l’aspect d’origine de la maison, d’autres ont choisi d’agrandir l’espace habitable et de créer du volume.

L’échoppe offre en effet de multiples possibilités, soit en aménageant les caves ou les combles, soit en surélevant. Les possibilités architecturales offertes par les échoppes sont infinies !

Aujourd’hui, l’échoppe est sans conteste un emblème de la ville et de la région bordelaise toute entière.

Dans quels quartiers trouve-t'on les plus belles échoppes de Bordeaux ?

Elles nous séduisent par la délicatesse de leurs architectures. En particulier leurs entablements (derniers rangs de pierre sur lequel repose la charpente et la couverture) richement décorés. On aime les rideaux de portes, les volets en bois conservés, les gratte-pieds...

Citons la rue de Galard et La rue de Bazemon du quartier Nansouty à Bordeaux qui ont gardé un cadre authentique.

Les échoppes de la rue Bazemon

Les échoppes de la rue Bazemon nous séduisent par la délicatesse de leurs architectures. En particulier leurs entablements (derniers rangs de pierre sur lequel repose la charpente et la couverture) richement décorés.

La rue de Galard

Au coeur du quartier Nansouty, on aime l’alignement des échoppes qui ont su conserver leur hauteur d’origine (peu ont été surélevées). On admire leurs jolies façades et leurs décors respectifs qui les rendent si singulières. Ce qui nous charme : Les pavés de la rue ont été conservés.

Côté Immobilier : combien coûte une échoppe ?

Comme pour tout type de bien immobilier, le prix de vente d’une échoppe dépendra de plusieurs facteurs : sa situation géographique, sa surface habitable, son état, la surface de son jardin.

Pour estimer une échoppe, on étudie les perspectives qu’offre le bien et plus précisément les possibilités d’extension. En tant que spécialiste des échoppes depuis presque 50 ans, Lalanne Immobilier a observé une hausse des prix en constante augmentation depuis près de 10 ans.

Comme pour tout type de bien immobilier, le prix de vente d’une échoppe dépendra de plusieurs facteurs : sa situation géographique, sa surface habitable, son état, la surface de son jardin.

L’arrivée de la LGV, la médiatisation autour de Bordeaux, l’effet post-covid mêlés à des taux d’emprunt très bas ont participé à l’essor du marché immobilier de la Métropole bordelaise. Depuis les 10 dernières années, nous avons pu constater une augmentation des prix de 30 à 40% selon les biens.

Aujourd’hui, nos estimations d’échoppes à Bordeaux sont de cet 
ordre :

  • Pour une échoppe simple de 60m² à rénover : compter à partir de 260 000€
  • Pour une échoppe double de 120m² à rénover : compter à partir de 480 000€ environ
  • Pour une échoppe simple de 60m² en parfait état avec décoration soignée : compter à partir de 330 000€
  • Pour une échoppe double de 120m² en parfait état avec décoration soignée : compter à partir de 680 000€

La surface du jardin aura une réelle répercussion sur la valorisation du bâti.
Depuis 2023, le marché s’assagit et les prix se stabilisent. L’échoppe reste un habitat recherché, son attrait est toujours d’actualité.

Côtés Ouvrages, LALANNE IMMO vous recommande :

  • L’ECHOPPE BORDEAUX - Chantal Callais & Frédéric Ruault - 2020
  • MAISONS DE GIRONDE - Le Festin / CAUE 33 - 2021
  • MAISONS DE REVE - Le Festin #99 – Les jardins secret d’échoppes par Philippe Prévôt - 2016

Les dernières ventes d'échoppes de Lalanne Immobilier

  • Pièce de vie avec agrandissement et surélévation d'une échoppe double
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  • Echoppe simple avec combles aménagés
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  • Jardinet arrière d'une échoppe simple à Bordeaux Primerose
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  • Couloir central d'une échoppe double à rénover
  • Echoppe simple à rénover à Bordeaux Saint-Augustin
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  • Séjour double avec agrandissement sur jardin d'une échoppe simple à Bordeaux Primerose
  • Façade d'une échoppe double avec rideau sur porte
  • Echoppe simple surélevée sur la totalite

On vous en dit plus : nos articles sur l'échoppe bordelaise