Actualités

  • Marché immobilier à Bordeaux en 2025 : à quoi faut-il s’attendre ?

    Si le marché immobilier de Bordeaux a vu ses prix baisser en 2023, l’année 2024 s’est inscrite comme une période de ralentissement de la baisse. Aujourd’hui, le marché immobilier de bordeaux en 2025 s’annonce nettement comme celui de la stabilisation des prix, qui devraient selon toute probabilité se maintenir sans baisser. Mais elle pourrait aussi être l’année d’un retour plus massif de la demande, ce qui viendrait réduire les délais de vente et amener une concurrence plus marquée entre les acheteurs…

    Pour Lalanne Immobilier, expert de l’immobilier à Bordeaux depuis près de 50 ans, les derniers chiffres augurent un début d’année 2025 dynamique, avec déjà 26 ventes en cours de signature au premier trimestre 2025 : c’est 30 % de volumes supplémentaires par rapport au premier trimestre 2024 ! L’agence immobilière de Bordeaux vous livre son analyse du marché 2025 et dévoile les prix de ses dernières ventes à Bordeaux qui seront actées en 2025.

     

     

     

    dans Bordeaux Métropole

  • Prix au mètre carré à Bordeaux : comment l’évaluer ? Les vrais prix de l’immobilier quartier par quartier !

    Le marché immobilier bordelais continue d'attirer et reste dynamique malgré une légère baisse des prix au mètre carré de 1 % sur un an entre fin 2023 et fin 2024. Voici une analyse détaillée des prix au mètre carré par quartier, le détail précis des facteurs qui influencent le prix d'un bien à la hausse ou à la baisse dans la ville, ainsi que la présentation des dynamiques du marché pour ceux qui envisagent d'acheter, vendre ou investir en 2025 à Bordeaux.

    dans Conseils immobiliers

  • Vente d'un immeuble à la découpe à Bordeaux : exemple de la vente d’un immeuble en lots

    Vous êtes propriétaire d’un immeuble à Bordeaux, ou d’un hôtel particulier, et souhaitez vendre votre bien pour profiter de liquidités ? Vous hésitez entre une rénovation à vocation locative et la cession pure et simple ? Cet article est fait pour vous !

    Nous vous détaillons ici les options à privilégier selon la durée de détention de votre immeuble, son état, et son potentiel pour optimiser la vente de votre immeuble. Vaut-il mieux vendre votre immeuble à la découpe, donc en plusieurs lots, ou en bloc ?

    Lalanne Immobilier accompagne depuis plus de 40 ans ses clients dans ce type d’opérations. Stéphane Lalanne nous explique ici concrètement comment s’est déroulée la vente d’un immeuble à la découpe à Bordeaux au travers un exemple précis.

    dans Conseils pour les vendeurs

  • Lalanne Immobilier : histoire d’une agence immobilière indépendante à Bordeaux

    Plus qu’une agence immobilière, Lalanne Immobilier incarne une histoire de famille. Fondée par Louis Lalanne, le grand-père de Stéphane Lalanne en 1963, l’agence s’est depuis développée, structurée mais elle reste toujours familiale 50 ans plus tard, et fidèle à son ADN : offrir à ses clients une entière satisfaction et privilégier une approche humaine et rigoureuse de la transaction immobilière comme de la gestion locative.

    dans Actualités de l'agence

  • Comment se positionne le marché immobilier de Bordeaux par rapport aux grandes villes françaises ?

    Alors que le marché immobilier de Bordeaux a su tirer profit de son attractivité depuis l’arrivée de la LGV, mais aussi depuis la crise sanitaire, il a connu une forte baisse de sa dynamique durant les deux dernières années. En cause ? Une euphorie post-covid qui avait fait flambé les prix, le besoin de régulation et bien sûr l’augmentation des taux. Aujourd’hui, en octobre 2024, quels enseignements en tirer ?  Comment le marché immobilier bordelais se positionne-t-il par rapport aux autres métropoles françaises ?

    dans Bordeaux Métropole

  • Marché Immobilier Bordelais : Bilan du 1er semestre 2024 et perspectives 2025

    Alors que Bordeaux est une des villes de France qui a le plus souffert de la baisse des prix en 2023, quelle est la situation du marché immobilier bordelais au 1er semestre 2024 ? Quelles perspectives immobilières envisager à Bordeaux en 2025 ? Réponses de Lalanne Immobilier, spécialiste de l’immobilier bordelais depuis plus de 30 ans, qui vous dit tout sur les prix réels du marché immobilier à Bordeaux de janvier à juillet 2024, vous explique les tendances du marché locatif bordelais aujourd’hui et vous présente ses perspectives du marché immobilier à Bordeaux en 2025.

    dans Bordeaux Métropole

  • Mauvais DPE : une opportunité pour les acheteurs à Bordeaux ?

    Le mauvais DPE est devenu la hantise des propriétaires bailleurs. La législation sur le DPE va en effet progressivement interdire de mettre en location les logements classés G (en 2025) et F (en 2028). Conjuguée à l’encadrement des loyers à Bordeaux, on observe mécaniquement aujourd’hui un surplus de petites surfaces à la mauvaise performance énergétique à vendre sur le marché immobilier de la capitale girondine. Les propriétaires ne souhaitant ou ne pouvant pas engager les travaux nécessaires préfèrent en effet céder leur bien. Une opportunité pour les acquéreurs ? Si le projet est bien préparé, cela peut être le cas ! Voici pourquoi.

    dans Conseils pour les acquéreurs

  • Investissement locatif à Bordeaux en 2025 : les conseils de Lalanne Immo

    Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux en 2025, une bonne idée ? Oui, si vous cherchez une manière de placer votre épargne dans une optique de long terme, mais également à investir sans beaucoup de capital, grâce au recours au crédit. A Bordeaux, si les investisseurs immobiliers traditionnels ont déserté la ville ces derniers temps… ils pourraient se positionner à nouveau cette année. Serait-ce une opportunité pour les plus visionnaireen 2025 ? Dans quelles conditions est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Réponses avec deux experts de Lalanne Immo : Stéphane Lalanne et Grégory Pereira, co-gérants. 

    dans Conseils immobiliers

  • La vente d’immeuble à la découpe, ou comment optimiser sa plus-value à Bordeaux ?

    La vente d’immeuble à la découpe est-elle rentable à Bordeaux ? Héritage, investissement locatif, investissement patrimonial…. Les propriétaires d’un immeuble souhaitant céder leur bien à Bordeaux se trouvent aujourd’hui dans un marché atypique, faute d’investisseurs. Peut-on encore vendre un immeuble à Bordeaux rapidement ? Dans quel cas est-il intéressant de vendre un immeuble à la découpe ? Bordeaux est-elle encore attractive pour les investisseurs en monopropriété ? Comment optimiser les revenus de la vente d’un immeuble en lots à Bordeaux ?

    dans Conseils pour les vendeurs

  • Acheter à Bordeaux en 2024 : les conseils de Lalanne Immobilier

    Acheter à Bordeaux en 2024, est-ce une bonne idée ? Quelles sont les tendances du marché dans la capitale girondine ? Où trouver des bonnes affaires en immobilier à Bordeaux ? Sur quel quartier bordelais faut-il miser pour un premier achat ? Comment devenir propriétaire à Bordeaux en 2024 ? Réponses en détail avec Stéphane Lalanne, gérante de Lalanne Immobilier et experte en immobilier bordelais.

     

    dans Conseils immobiliers

  • Saint Augustin : au cœur du quartier des échoppes

    Bordeaux est une ville de province qui vit au rythme de ses quartiers. La Belle Endormie offre un découpage original car elle ne connaît finalement que très peu de quartiers dortoirs. À l’image des arrondissements parisiens, chaque quartier de Bordeaux révèle une âme unique et authentique. Parmi eux, le quartier Saint-Augustin fait figure de village dans la ville. À la fois familial, animé, dynamique et festif, il attire de nombreux bordelais en quête du parfait équilibre entre une vie de quartier bien remplie, la proximité de l’hyper-centre et la vie en échoppe, dont les rues de Saint-Augustin sont jalonnées.

    dans Bordeaux Métropole

  • Bilan du Marché Immobilier Bordelais au premier trimestre 2024 : la normalisation enclenchée !

    Alors que Bordeaux est la ville de France où les prix ont le plus baissé en mars 2024, à hauteur de -7,4 % sur un an selon Se Loger, le bilan du premier trimestre 2024 offre un tournant important dans la dynamique du marché immobilier bordelais  : chez Lalanne Immobilier, les acquéreurs reviennent et les propriétaires ajustent leurs prétentions au marché. Résultat ? Le nombre de transactions, comme les prix, retrouvent des niveaux d’avant-Covid, installant une certaine stabilisation. Les prémices d’une réconciliation de l’offre et de la demande immobilières à Bordeaux au deuxième trimestre 2024 ?

    dans Bordeaux Métropole