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Emménager à Bordeaux : la check-list complète pour devenir un vrai Bordelais !

19 février 2024 dans Bordeaux Métropole

Emménager à Bordeaux : trouver son logement

Déménager à Bordeaux commence par trouver un logement accueillant au bon prix, à louer ou à acheter. Pas toujours facile à distance ! D’autant plus qu’à Bordeaux, les locations se font rares et les loyers sont plutôt élevés : ils s’établissent en moyenne à 16€ du mètre carré mais grimpent jusqu’à plus de 20€. Du côté des biens à vendre, l’offre est plus étayée et le prix moyen au mètre carré est aussi relativement élevé, autour de 4500€ / m², ce qui reste cependant largement inférieur aux prix pratiqués à Paris.

Il est donc judicieux d’envisager les deux options, à savoir la location et l’achat, pour s’installer à Bordeaux dans les meilleures conditions.

Louer un appartement ou une maison à Bordeaux

La principale difficulté lorsqu’on emménage à Bordeaux est d’y trouver un logement. Car même si les loyers sont élevés, la demande n’en finit pas d’augmenter. La Belle Endormie séduit les parisiens, les lyonnais mais aussi des habitants de toute la France pour sa douceur de vivre, sa sécurité et ses quartiers authentiques qui en font un cadre de vie idéal. C'est aussi une ville étudiante dynamique et recherchée, la capitale girondine compte nombreuses prépas et grandes écoles.

Résultat ? La tension locative est comparable à celle de Paris, et reste forte même dans les villes alentours et dans la région bordelaise. Avant de louer, il faut donc bien se renseigner sur l’offre disponible, et surtout être réactif, même à distance.

Certaines agences immobillières bordelaises, comme Lalanne Immobilier, offrent la possibilité de réaliser les visites à distance pour vous positionner sur les locations intéressantes. Car à Bordeaux, le marché locatif n’attends pas : en une journée, les appartements sont loués ! Côté maison, il est encore plus difficile d’en trouver à la location, mais pas impossible pour autant si l’on dispose d’un budget suffisant.

En revanche, « l’offre est développée dans les nouveaux quartiers qui sortent de terre à Bordeaux : Les Bassins à Flots, le Quai de Brazza rive droite à proximité du Pont Chaban Delmas, le quartier du Belvédère (entre la gare St Jean et les boulevards), le quartier Amédée Saint-germain vers la Gare », nous explique Stéphane Lalanne, Co-gérante de Lalanne Immobilier.

Privilégier le neuf et ne pas négliger l’offre de transport coffre davantage de choix. C’est donc une option intéressante pour profiter d’un logement confortable et économe en énergie, accessible en transport, et au cœur de la métropole. D’autant plus que de nombreuses entreprises s’installent dans ces nouveaux quartiers, favorisant l’emploi.

Pour les amateurs de charme et de cachet, louer un appartement idéal dans le centre-ville coûtera environ 500€ pour un studio de 20m² en hyper-centre, ou autour de 1300€ pour un T3 traversant rue Huguerie, parfaitement situé à quelques pas de la place Gambetta et des Allées de Tourny.

Comment trouver un appartement en location à Bordeaux ?

• Prendre contact avec une agence locale pour recueillir l’état des lieux de l’offre disponible selon votre budget, et ses conseils sur les quartiers adaptés à votre rythme de vie

• Sélectionner les quartiers selon leur facilité d’accès en transport, les trajets quotidiens, les écoles, et leur atmosphère.

• Créer une alerte email sur un portail immobilier ou sur le site web d'une agence immobilière présente sur le quartier qui vous interresse

• Sélectionner des biens en location disponibles

• Organiser une visite de deux jours en regroupant le maximum de visites. A noter que les rdv devront être pris 24h à 48h avant votre arrivée sur place, il ne sert à rien de les réserver trop tôt

• Organiser les visites à distance, avec une agence, pour plus d’efficacité

Acheter pour emménager à Bordeaux

Si la norme est de louer avant d’acheter lorsqu’on emménage dans une nouvelle ville, le marché immobilier actuel amène à réflexion. En effet, aujourd’hui il est finalement plus facile d’acheter lorsqu’on est finançable, que de louer un appartement.

Évidemment, cette option requiert de connaître la ville au préalable, ou de disposer d’un réseau de confiance à même de vous conseiller sur les quartiers à cibler en fonction de vos attentes.

Cependant, acquérir une échoppe à Bordeaux dans un quartier historiquement prisé et familial de la métropole, comme à Saint-Augustin, Saint-Genès ou Caudéran comporte relativement peu de risques si l’on est bien conseillé. Dans ce cadre, acheter se révèle même une opportunité pour 4 raisons :

• Capitaliser plutôt que de verser un loyer à fond perdu

• Profiter d’un marché favorable aux acquéreurs

• Profiter d’une offre de biens plus importante que celle du marché locatif

• Anticiper la renégociation d’un crédit si les taux baissent

Emménager à Bordeaux dans une jolie échoppe, idéalement située et à proximité des transports se révèle une stratégie envisageable et intéressante, puisque les prix ont beaucoup baissé en 2023. Le loyer d’une maison à Bordeaux peut donc rapidement approcher le remboursement d’un crédit, ce qui rend l’opération rentable. Et ce d’autant plus avec une reprise est attendue au second semestre 2024, qui laisse supposer un rééquilibrage du marché en faveur des vendeurs, et la fin de la baisse des prix.

Là encore, certaines agences comme Lalanne Immobilier disposent de tout l’équipement nécessaire à la réalisation de visites virtuelles à distance.

Tout savoir sur la vie administrative à Bordeaux avant d’emménager

Emménager à Bordeaux, c’est aussi une question de papiers ! Et c’est à La Cité Administrative, située sur les Boulevards dans le quartier de Caudéran, que vous trouverez les réponses à vos questions concernant les impôts et la fiscalité. Attention, mieux vaut cependant prendre rendez-vous dans votre espace personnel pour éviter un temps d’attente parfois conséquent. Pour les démarches liées à votre déménagement, l’inscription à l’école ou en crèche, plusieurs mairies accueillent également les habitants. Voici les contacts administratifs à retenir : 

• Cité administrative : 2, rue Jules Ferry, Bordeaux
• Mairie de Bordeaux, Place Pey Berland -  05 56 10 20 30 – Leur écrire
• A Bordeaux, des mairies de quartiers vous accueillent pour vous aider dans vos démarches.

- Bordeaux Maritime

- Chartrons – Grand Parc – Jardin Public

- Bordeaux Centre

- Saint Augustin - Tauzin - Alphonse Dupeux

- Nansouty – Saint-Genès

- Bordeaux Sud

• Les relais petite enfance

La ville dispose de 4 relais petite enfance (Bordeaux Bastide, Caudéran, Saint-Augustin et Maritime) pour vous guider dans le choix d’une assistante maternelle ou d’une MAM.

Sports et Loisirs : toutes les infos pour pratiquer à Bordeaux

Décider de s’installer à Bordeaux, c’est aussi choisir une ville dynamique à l’offre sportive riche et variée. De nombreuses associations œuvrent pour faciliter l’accès au sport et aux loisirs à tous les bordelais. Elles sont toutes répertoriées sur un site pour plus de facilité.

Côté équipements, Bordeaux profite de 5 piscines (Judaïque, Grand Parc, Tissot, Galin, Stéhélin), d’une plage (!) à Bordeaux-Lac et à Bègles, d’un golf, d’un hippodrome au Bouscat, et d’ équipements sportifs en nombre.

L’UCPA a également récemment inauguré une Sport Station de 14000m² dans le quartier Brazza, sur la Rive Droite, qui propose tout type d’activités (fitness, squash, padel, golf…) et une piscine avec parcours ludique et bain nordique à Mérignac (UCPA Aqua Stadium).

Enfin, Bordeaux jouit d’une forte culture du rugby, et le Stade Chaban-Delmas est une étape incontournable pour les bordelais, qui s’y rendent régulièrement pour supporter l’UBB, dans une ambiance conviviale et familiale.

La gastronomie à Bordeaux : un art de vivre !

Emménager à Bordeaux, c’est aussi comprendre ce qui fait l’âme de la ville. En la matière, le bien manger est au cœur des préoccupations des bordelais !

Pour se nourrir, il y a de quoi faire dans la capitale de la Gironde. Une vingtaine de marchés de plein air s’installent dans la ville plusieurs fois par semaine. Des marchés couverts, et en premier lieu le marché des Capucins, ouvert tous les jours, accueille des producteurs locaux, bouchers, poissonniers, primeurs et traiteurs. On peut y déjeuner sur place le week-end dans une ambiance décontractée et festive. Dans le quartier du Bassin à Flots, les Halles de Bacalan accueillent 22 producteurs, artisans et chefs régionaux dans un lieu de vie de plus de 1000m2, en face de la Cité du Vin. Aux beaux jours, tout le Bordeaux branché s’y presse pour y déguster des tapas ou une côte de bœuf de Bazas !

Du côté des restaurants, la métropole offre une large palette gastronomique à ses habitants, des plus prestigieux comme le 4ème Mur, tenu par Philippe Etchebest, aux plus en vogue, à l’image de La Gigi dans le quartier Saint-Michel !

 

Vivre à Bordeaux : les lieux emblématiques culturels

Danse, théâtre, musique et performances artistiques en tout genre, Bordeaux est une ville qui dispose d’une belle offre muséale et culturelle. De nombreuses bibliothèques et médiathèques permettent également un accès gratuit à la culture.

Les principaux musées bordelais

• Le CAPC accueille des expositions d’art contemporain dans d'anciens chais, face au quai des Chartrons

• Le Musée des Arts Décoratifs 

• Le Musée d’Aquitaine

• Le Musée d’histoire naturelle

• La Cité du Vin

Les principales salles de spectacles à Bordeaux 

• Le Grand Théâtre
• L'auditorium (Cours George Clémenceau)
• Le Théâtre Fémina
• Le Pin Galant
• L'Arkena Arena

Pour finir, avant d’emménager à Bordeaux, un rapide apprentissage lexical sera d’usage avant de vous approprier la ville : ici, on ne dit pas « pain au chocolat » mais « chocolatine ». Et ne soyez pas surpris que l’on vous demande si vous avez une poche quand vous faites vos courses, il s’agit d’un sac !

Mais avant tout, à Bordeaux, le mot d’ordre est BIENVENUE !