Saint Augustin : au cœur du quartier des échoppes
dans Bordeaux Métropole
Bordeaux est une ville de province qui vit au rythme de ses quartiers. La Belle Endormie offre un découpage original car elle ne connaît finalement que très peu de quartiers dortoirs. À l’image des arrondissements parisiens, chaque quartier de Bordeaux révèle une âme unique et authentique. Parmi eux, le quartier Saint-Augustin fait figure de village dans la ville. À la fois familial, animé, dynamique et festif, il attire de nombreux bordelais en quête du parfait équilibre entre une vie de quartier bien remplie, la proximité de l’hyper-centre et la vie en échoppe, dont les rues de Saint-Augustin sont jalonnées.
Les échoppes à Saint-Augustin : une incarnation de l’histoire de Bordeaux
Implanté à la lisière du centre de Bordeaux, de Mérignac et de Caudéran, Saint-Augustin est un quartier bordelais emblématique qui doit son nom à l’édification de l’église Saint-Augustin en 1857, aujourd'hui encore le coeur de ce "village". Mais son histoire remonte bien plus loin, et l’on croise encore de nombreux témoignages du passé plus rural de ses rues, où de vastes domaines accueillaient les résidences de campagne de la bourgeoisie bordelaise.
Au milieu du 19ème, les usines Chabrat de St Augustin drainent les travailleurs et soutiennent le développement social du quartier, avec la Société Mutualiste Maternelle et la crèche industrielle notamment.
Les échoppes ouvrières sont alors construites de façon perpendiculaire aux Boulevards, de part et d'autre, entre la barrière d'Arès et la barrière de Pessac, et leur construction s’étendra de 1850 à 1930.
A Saint-Augustin, la dernière période de ces édifications offre à voir de sublimes échoppes Art Déco, qui séduisent aujourd’hui les amateurs de pierre imprégnée d’histoire, mais aussi d’architecture, particulièrement autour de l’Église Saint-Augustin, de la rue du Grand Maurian et dans le secteur Lescure.
Plus largement, Saint-Augustin incarne l’âme de Bordeaux au travers de ses rues d’échoppes et de maisons en pierre qui abritent d’intimes jardins à l’arrière : c’est d’ailleurs une des raisons de son succès auprès des familles bordelaises, qui souhaitent acquérir une maison au cœur d’un environnement privilégié tout autant qu’authentique.
Saint-Augustin : un quartier d’échoppes familial et dynamique
En effet, outre les marques de son histoire, St Augustin attire les bordelais pour ses échoppes. La maison à Saint-Augustin revêt d’ailleurs de nombreuses formes : de l’échoppe simple à l’échoppe double en passant par la maison à étage en pierre, le quartier est riche d’une architecture ancienne privilégiée et recherchée par les familles.
Celles-ci sont nombreuses à s’y installer pour bénéficier à la fois d’un emplacement idéal, à proximité du CHU, du stade Chaban-Delmas et du tram A, comme d’une vie de quartier très dense et dynamique. Malgré un marché au ralenti en 2023, on trouve encore de belles opportunités pour acheter une échoppe à Saint-Augustin, dont beaucoup ont été entièrement rénovées tout en conservant le charme de l’ancien.
« Les familles trouvent à Saint-Augustin d’agréables maisons avec jardin et les retraités sont séduits par les charmantes échoppe de plain-pied encore préservées, avec toutes les commodités à proximité autours de la rue Moni, de la rue Berruer, la rue du Grand Maurian ou encore la rue Valentin Hauy », précise Stéphane Lalanne, à la tête de Lalanne Immobilier et habitante du quartier.
Vivre en échoppe à Saint-Augustin
La vie à Saint-Augustin incarne une vie de village en ville. A la fois proche de Bordeaux et accessible en tram, le « village de Saint-Augustin » n’en détient pas moins sa personnalité propre. De nombreux commerces, activités culturelles et collaboratives proposent aux habitants de vivre ensemble, et heureux ! A Saint-Aug’ règne une atmosphère conviviale et un véritable esprit de famille au cœur de Bordeaux.
Ici, « de nombreuses fêtes de quartier sont organisées, notamment autour de l’église et de la rue commerçante Jenny Lepreux, centre névralgique de Saint-Augustin », détaille Stéphane Lalanne. L'association "Coeur de Saint-Aug'" offre un gouter aux enfants du quartier un vendredi par mois. C'est un événement mensuel attendu des enfants et de leurs parents qui se retrouvent au pied de l'église du quartier. Les festivités se poursuivent souvent au bar restaurant "La Place St Aug". L'association organise également un autre événement annuel dans le quartier, le "Printemps de St Aug". Les commerçants prennent le relais avec la "fête de l'huître". Il s'agit là de 2 évenements incontournables où les habitants viennent partager un moment de grande convivialité.
L’école Flornoy, première école laïque de filles à Saint Augustin inaugurée en 1892 mais également plus grande école de Gironde, se place aux première loges de la vie locale : c’est un repère essentiel et une fierté pour les habitants. « Sa très belle synergie avec la maison de quartier des JSA participe de la magie de vivre à Saint-Augustin pour les familles, qui y trouvent une offre éducative et de loisirs très étayée et bien organisée », nous confie Stéphane Lalanne.
Mais c’est aussi un art de vivre que l’on vient trouver à Saint-Augustin. Deux marchés les mercredi et samedi matin (marché de producteurs locaux), accueillent les habitants sur la place de l’église Saint-Augustin. Aux beaux jours, la place et ses terrasses deviennent un lieu de rendez-vous incontournable, à l’ombre des arbres. La Dolce Vita à la bordelaise, en somme.
Et côté commerces, il y a de quoi faire ! Pour les courses du quotidien, les fruits et légumes se trouvent chez Charlotte et Clémentine, le bon fromage chez Michelle à la "Crêmerie Fromagerie Saint-Augustin" , la boucherie "Sainte Augustine", les produits bio et écolo "Le Dépanneur du coin". Pour faire plaisir, le fleuriste Chabada propose de belles compositions florales, la Beluga boutique offre une belle selection d'objets déco, Couleur Bohème offre une belle sélection de bijoux fantaisies. Et pour faire plaisir aux enfants, il y a un large choix de vêtements de seconde main chez Les Fripouilles d'Augustin et un univers de jeux et lecture à la Cabane Etoilée.
Les prix de l’immobilier et des échoppes à Saint-Augustin
Saint-Augustin fait partie des quartiers prisés de Bordeaux. Au mois de mars 2024, le prix moyen au mètre carré s’affiche à 4933€ selon Se Loger. Pour une maison ou une échoppe, il faudra compter 5200€ en moyenne.
Une belle maison en pierre rénovée de 145m² à proximité immédiate de l'école Flornoy - 4 chambres - 799 000€ HAI.
Des prix plutôt dans la moyenne haute de la ville, comparables à ceux de Caudéran, qui s’expliquent par la qualité de vie du quartier, à la fois dynamique et paisible, et la typologie du bâti à Saint-Augustin, composée de maisons en pierre, avec des jardins, comme par une proportion importante d’échoppes rénovées avec de belles prestations.
Acheter une échoppe à Saint-Augustin est cependant encore abordable au regard des autres quartiers familiaux huppés comme Saint-Genès (5900€/ m²) ou Le Bouscat (5644€ / m²).
En 2024, Lalanne Immobilier, spécialiste de l’échoppe et implantée en plein coeur de Saint-Augustin, propose quelques belles maisons en pierre et échoppes familiales à la vente, et accompagne ses clients dans leurs recherches et projets de vente.