Les 5 erreurs à éviter lors de l'achat d'une maison
dans Conseils immobiliers
Acheter une maison est souvent le projet d’une vie pour un couple. Afin d’éviter de nombreuses déconvenues, il est essentiel de connaître quelques erreurs à éviter lors de votre achat. Découvrez les conseils de notre agence immobilière LALANNE IMMOBILIER pour contourner les 5 erreurs les plus courantes qui pourraient transformer votre rêve en cauchemar.
Négliger de bien définir votre projet immobilier
Avant de vous mettre en quête de la maison de vos rêves, il importe de définir clairement votre projet. L'une des erreurs les plus courantes est de penser qu’un achat immobilier fonctionne sur un coup de cœur. Pour commencer, votre recherche doit prendre en compte le nombre de personnes qui habiteront à moyen / long terme au sein de votre future demeure. Un jeune couple doit songer à ses futurs enfants.
Aux projections familiales se superpose votre besoin en surface. De combien de m² nécessitez-vous pour installer l’ensemble de vos meubles ? Aurez-vous l’utilité d’un bureau ? D’un atelier ? Pensez encore aux autres éléments comme la présence d’un jardin, d’une piscine, d’un garage, etc.
Enfin, définissez soigneusement le périmètre géographique où vous souhaitez vous installer. Identifiez les différentes villes ou quartiers de la zone concernée et renseignez-vous sur les infrastructures dont elles disposent : commerces du quotidien, écoles, administrations, hôpital, etc.
Ces éléments sont essentiels pour établir une fourchette du montant total que vous souhaitez emprunter auprès d’une banque. Préparez un dossier financier solide pour savoir si vous pouvez bénéficier d’aides comme le prêt à taux zéro ou encore le dispositif Pinel pour vous aider au financement.
N’oubliez pas de prendre en compte le coût du crédit avec l’assurance qui l’accompagne. Un investissement de cette ampleur nécessite une excellente couverture pour faire face aux aléas du quotidien.
Il est primordial d’anticiper votre budget avant de commencer la recherche de votre bien. Pour cela, prenez attache avec votre banquier ou un spécialiste du prêt immobilier : le courtier. Notre équipe pourra vous mettre en relation avec des experts en la matière.
Inclure les frais annexes
Lorsqu’on acquiert une demeure, nous sommes tentés de nous concentrer uniquement sur le prix de la pierre. Or, devenir propriétaire implique d’autres frais comme le passage devant le notaire qui implique de débourser une somme pouvant représenter de 2 à 8 % du prix de vente. Songez également aux frais d’agence. Renseignez-vous auprès de notre équipe LALANNE IMMOBILIER : ces frais sont-ils à la charge de l’acheteur ou du vendeur ? Quelle en est la subtilité ?
Le logement que vous souhaitez acquérir nécessite-t-il des travaux de rénovation ou simplement quelques opérations de rafraîchissement ? N’hésitez pas à visiter les lieux avec des artisans qui seront en mesure de réaliser des devis. Sur cette base, vous pourrez certainement financer les travaux de rénovation auprès de votre banque grâce à un crédit.
Enfin, si vous comptez acheter un logement en copropriété, il faudra anticiper les frais annexes pour l’entretien des différentes parties communes. Lors de vos visites, vous devez inspecter l’ensemble des infrastructures et demander les différents diagnostics et ainsi vérifier le bon fonctionnement des lieux. Les frais de fonctionnement de la copropriété intégrés dans les charges mensuelles qui seront à rajouter dans votre budget courant. Notre équipe Lalanne immobilier pourra vous apporter toutes les réponses à vos questions, vous présenter et vous expliquer les documents de fonctionnement d’une copropriété.
Oublier de solliciter l’expertise de professionnels
Lorsqu’on désire concrétiser l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de le visiter plusieurs fois.
Nous vous recommandons de vous faire accompagner soit de personnes de votre entourage, soit de professionnels comme un plombier, un électricien ou encore un couvreur qui seront en mesure d’inspecter la demeure qui vous plait. Notre équipe LALANNE IMMOBILIER pourra vous mettre en relation avec le professionnel en question si besoin.
Ces professionnels sont aptes à établir des devis relatifs à certains travaux de réfection que vous souhaiterez établir et à vous conseiller. L’avis de ces experts peut compléter les différents diagnostics obligatoires. Vous pouvez également vous appuyer sur notre équipe pour vous détailler et expliquer le contenu des diagnostics et vous établir des recommandations en adéquation.
Analyser l’environnement de votre futur logement
La valeur d’un bien à vendre dépend en partie de son environnement. Nous avons vu qu’il était important pour vous d’analyser les différents services proposés autour de vous. Incluez les transports. Contactez la mairie pour être courant des aménagements futurs qui concernent votre futur quartier.
Il est essentiel de bien vous informer sur l’ensemble du secteur géographique où est implantée la maison que vous comptez acquérir. Les éléments que vous recueillerez seront autant d’indices sur la valeur donnée à la propriété.
L’aménagement et la décoration du bien
Lorsque vous visitez une demeure encore habitée par les propriétaires, il convient de ne pas vous fier aux apparences. Il est important de faire abstraction de la décoration dans le but de pouvoir vous projeter. Analysez avec soin l’état des sols, des plafonds, des interrupteurs, etc. N’oubliez pas non plus de demander à voir la toiture, à vous assurer du bon état de fonctionnement de la chaudière et du tableau électrique par exemple. Si vous n’êtes pas un expert, des professionnels peuvent vous accompagner.
Pour une expérience immobilière réussie, il est important de faire le choix d’un professionnel du secteur qui saura représenter vos intérêts devant les propriétaires. En effet, pour les futurs acquéreurs l’attention ne doit pas être uniquement portée sur le prix de vente. Un bon agent doit pouvoir évaluer avec vous si le bien que vous visitez correspond à vos besoins et surtout s’il remplit les critères de votre budget et de votre projet. N’hésitez pas à contacter notre équipe Lalanne Immobilier pour échanger.