6 raisons de passer par une agence immobilière pour vendre son bien
dans Conseils immobiliers
Vous vous demandez s’il est préférable de vendre de particulier à particulier ou de passer par une agence immobilière ?
À Bordeaux comme ailleurs, vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. Une agence immobilière sérieuse vous offre un accompagnement sur mesure, de l’estimation du prix de vente à la signature de l’acte chez le notaire.
Voici six raisons concrètes pour lesquelles passer par une agence immobilière est un vrai atout pour réussir sa vente immobilière.
1. Bénéficier d’une estimation gratuite et précise du prix de vente
L’un des principaux avantages de passer par une agence immobilière est la mise en place d’une bonne stratégie de commercialisation, liée à l’expertise de l’agent immobilier, qui démarre par une bonne estimation de votre bien.
Grâce à leur expérience, les agents immobiliers sont en mesure d’estimer précisément la valeur de votre bien, en prenant en compte les prix des biens immobiliers similaires vendus récemment dans le quartier et les tendances actuelles du marché immobilier. Une mauvaise estimation peut a contrario bloquer la vente ou vous faire perdre du temps et de l’argent.
En passant par une agence immobilière, vous bénéficiez donc d’une estimation précise et argumentée, basée sur les dernières transactions dans votre quartier, la typologie du bien et l’état du marché immobilier local.
Lalanne Immobilier fournit par exemple à ses clients vendeurs une estimation gratuite de leur bien immobilier à Bordeaux, qui donne lieu à la constitution d’un dossier d’estimation complet, argumenté, détaillé et référencé avec les dernières ventes sur le secteur.
Chaque estimation de maison ou d’appartement à Bordeaux par Lalanne Immobilier fait également l’objet d’une réunion d’équipe préalable, au cours de laquelle chaque expert de l’agence prend part à une réflexion collective et partage son analyse pour évaluer au plus juste la valeur de votre bien.
Faire estimer son bien représente en effet une étape essentielle dans la réussite globale de votre projet. Conscients de cet enjeu, nous réalisons chaque estimation avec rigueur, précision et une attention toute particulière.
2. Déléguer les démarches administratives à un pro
En confiant la gestion de votre projet immobilier à des professionnels de l'immobilier, vous n’avez plus à vous soucier des démarches administratives et logistiques liées à la vente.
L’agence immobilière prend en charge l’ensemble du processus, de l’estimation du prix de vente à la rédaction du compromis de vente en passant par l’organisation de la réalisation des différents diagnostics obligatoires.
Vendre un appartement ou une maison à Bordeaux nécessite en effet de nombreuses démarches : diagnostics immobiliers, récupération des documents de copropriété (pré-état daté, réglement de copropriété, PV d’AG…), analyse des travaux réalisés depuis moins de 10 ans, respect des règles et autorisation d’urbanisme, rédaction du compromis de vente…
L’agence immobilière s’occupe de tout cela pour vous. Elle coordonne les prestataires, centralise les documents et assure le bon déroulement de la transaction. Surtout, elle anticipe les éventuelles démarches qui vous permettront de gagner un temps précieux et avancer en toute sérénité dans votre projet.
3. Profiter d’un carnet d’adresses d’acheteurs qualifiés
Contrairement à une vente entre particuliers, passer par une agence immobilière vous ouvre l’accès à une base d’acquéreurs sérieux et solvables.
En choisissant de confier son bien à une agence pour vendre une maison ou un appartement, un propriétaire bénéficie en effet d’un avantage de taille : son réseau local étoffé d’acquéreurs, d’autant plus que l’agence est implantée depuis longtemps dans le quartier. L’agence vérifie en outre la solvabilité de ces acheteurs, ce qui évite les mauvaises surprises. Elle peut également vous orienter vers les bons partenaires pour votre futur projet immobilier ou un éventuel investissement locatif.
Autre atout : cette liste d’acquéreurs qualifiés permet de présenter votre bien en avant-première aux clients en recherche, ce qui offre une façon de lancer sa commercialisation en off market, et de vendre ainsi parfois très vite.
A Bordeaux, Lalanne développe son réseau de clients fidèles depuis 50 ans. Ces derniers se disent d’ailleurs « Satisfait ou Très Satisfait à 99% », selon une enquête satisfaction client 2023.
4. Sécuriser la transaction immobilière
Un autre avantage clé de passer par une agence immobilière est sa responsabilité devant la loi. Une agence immobilière a des engagements déontologiques, de transparence et de vérification. Cet engagement se concrétise au travers de la rédaction du compromis de vente directement avec l’agence, sans passer par la case notaires. Cela vous permet non seulement de gagner du temps, mais également d’être certain que cette étape cruciale soit réalisée dans les règles de l’art. Le compromis de vente est un contrat qui engage définitivement les parties, et son absence ou sa mauvaise rédaction peut entraîner des complications juridiques par la suite.
Lorsque vous travaillez avec une bonne agence immobilière , l’agence prend généralement en charge la rédaction de ce compromis de vente, garantissant que toutes les informations relatives à la transaction immobilière (prix, conditions de vente, etc.) soient correctement mentionnées. Ce document sera ensuite transmis à un notaire, qui se chargera de préparer l’acte de vente définitif. Cette prise en charge complète de la procédure vous libère des soucis administratifs et cette rigueur protège vos intérêts et évite les litiges.
A Bordeaux, Lalanne Immobilier propose la rédaction du compromis en agence pour permettre à ses clients, acheteurs et vendeurs, de réaliser leur projet dans les meilleures conditions et en veillant à la sécurité juridique de chaque transaction. A noter : cette prestation est comprise dans les honoraires de l’agence, là où les notaires facturent la rédaction de l’avant contrat aux alentours de 300€.
5. Optimiser la visibilité de votre bien en vente
Les agents immobiliers s’occupent également de la mise en valeur de votre bien, en réalisant des photos et vidéos professionnelles, en organisant les visites et en mettant en œuvre une stratégie de diffusion pertinente sur des portails immobilisé sélectionnés pour leur efficacité et les réseaux sociaux tant appréciés des acquéreurs en recherche.
L’un des rôles clés de l’agence immobilière est donc de maximiser la visibilité de votre bien sur le marché. En passant par une agence immobilière, votre bien bénéficie de l’expertise des agents immobiliers pour la création d’annonces immobilières attractives et ciblées, mais aussi d’une diffusion sur les sites immobiliers réservés aux professionnels, comme Se Loger ou Bien Ici.
A Bordeaux, l’agence immobilière Lalanne réalise par exemple ses transactions immobilières en moyenne en 35 jours au 1er trimestre 2025, alors que le délai moyen est de 82 jours en moyenne à Bordeaux sur la même période selon les données du Figaro Immobilier.
6. Réduire les délais de vente de votre bien
Beaucoup de personnes hésitent à passer par une agence immobilière en raison des frais d’agence. En réalité, ces frais, qui représentent les honoraires en contrepartie d’un engagement, sont largement compensés par la réduction du délai de vente que permet le recours à une agence immobilière, comme par l’optimisation du prix de vente de votre bien.
Dans un marché euphorique, comme on l’a connu en 2020, la tentation de vendre son bien de particulier à particulier était forte, tant la demande était soutenue. Dans une période normalisée en revanche, la vente en direct se heurte à plusieurs problèmes :
1. L’estimation du prix à l’instant T :
Point de départ crucial dans une vente immobilière, l’estimation d’une maison ou d’un appartement est produite par la conjugaison de multiples facteurs, et ne peut se résumer à un prix au mètre carré moyen. Une sous-estimation ou une surévaluation du prix de vente conduit dans les deux cas à perdre de l’argent.
2. La captation d’acheteurs qualifiés :
Attirer de nombreux visiteurs sans aucune offre est en réalité du temps et de l’argent perdus. La force d’une agence tient dans sa capacité à capter les acheteurs qualifiés, solvables et réellement intéressés du fait de son réseau local.
3. La visibilité de l’annonce :
La plupart des plateformes à très forte visibilité sont réservées aux professionnels de l’immobilier. Faire le choix de se dispenser de cette visibilité vous prive non seulement d’acquéreurs potentiels, mais aussi acheteurs qualifiés qui ne cherchent pas à économiser des frais d’agence à tout prix mais plutôt à cibler le bien qui leur correspond vraiment.
4. La capacité de négociation :
L’expertise d’un négociateur immobilier tient aussi dans sa capacité à faire aboutir la transaction. Il sait comment et jusqu’où négocier, tout en présentant les bons arguments pour valoriser votre bien à sa juste valeur.
5. La sécurité :
Une agence immobilière dispose d’un engagement et de responsabilités. Son expertise et ses engagements vous offrent la garantie de vous prémunir au mieux risques de litiges en sécurisant parfaitement la transaction sur le plan juridique grâce en autre à sa responsabilité civile professionnelle.
En faisant appel à une agence immobilière, vous gagnez donc en temps, mais aussi en argent en augmentant les chances de vendre votre bien à un prix de vente optimal.
En cas de vente entre particuliers, les démarches peuvent être longues et fastidieuses, ce qui entraîne souvent un prix de vente plus bas, en raison d'une visibilité réduite et d’une négociation moins professionnelle.
Passer par une agence immobilière, notamment à Bordeaux, permet de vendre dans les meilleures conditions. Vous profitez d’une expertise locale, d’un accompagnement complet et d’un réseau d’acquéreurs qualifiés. Que ce soit pour une maison à vendre, un appartement, ou un bien à rénover, l’agence vous aide à concrétiser votre projet immobilier rapidement et sereinement.
Besoin d’une estimation gratuite et fiable à Bordeaux ? Contactez Lalanne Immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et efficace.
Vos questions fréquentes sur la vente immobilière
Quels sont les frais d’agence pour une vente immobilière ?
Les frais d’agence varient généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente, selon les agences et le type de mandat choisi (simple ou exclusif).
Peut-on vendre un bien de particulier à particulier ?
Oui, c’est possible, mais cela demande du temps, des compétences juridiques et une bonne connaissance du marché. L’accompagnement d’un professionnel évite bien des erreurs.
Pourquoi faire estimer son bien par une agence ?
Une estimation professionnelle vous aide à fixer un prix juste, basé sur les caractéristiques avérées de votre bien (le professionnel s’est déplacé et a pu apprécier ses qualités réelles), en cohérence avec le marché local et en s’appuyant sur les ventes récentes. Cela évite une sous-évaluation ou une surévaluation du bien.
Pourquoi confier un mandat exclusif à une agence immobilière ?
Le mandat exclusif vous engage auprès d’une seule agence pendant une durée déterminée (3 mois en général), mais il présente de nombreux avantages. Il permet à l’agence de mobiliser davantage de moyens pour vendre votre bien rapidement et au bon prix. En effet, avec l’assurance de mener la transaction, l’agence investit pleinement dans la communication, les visites, et le suivi personnalisé. Elle prend également le temps de vérifier et de s’assurer de la solvabilité des acquéreurs (contrairement à un mandat simple où certains professionnels sous-estiment cette phase pour conclure les négociations au plus vite). Résultat : les délais de vente sont souvent plus courts qu’avec un mandat simple. À Bordeaux, le mandat exclusif est souvent recommandé sur les biens de qualité comme les échoppes, ou atypiques, qui nécessitent un accompagnement spécifique.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien avec une agence à Bordeaux ?
La durée de vente dépend de nombreux facteurs : emplacement, état du bien, niveau de prix, qualité de l’annonce… mais passer par une agence immobilière permet généralement de vendre plus rapidement. À Bordeaux, le délai moyen de vente observé en 2025 est d’environ 82 jours (source : Figaro Immobilier).
En comparaison, certaines agences immobilières comme Lalanne Immobilier finalisent leurs ventes en moyenne en 35 jours, grâce à une estimation juste, une diffusion ciblée et un réseau d’acheteurs qualifiés.