Faire gérer son bien par une agence immobilière

dans Conseils immobiliers

La gestion locative, c’est quoi ?

La gestion locative concerne toutes les démarches à effectuer lorsque l’on possède un bien immobilier et que l’on souhaite le louer. 

Il y a la gestion au quotidien (loyers, quittances de loyer), les travaux, sinistres et réparation mais aussi l’aspect fiscal et administratif. 

Certains propriétaires choisissent de gérer leur bien immobilier de leur propre chef, pourtant l’opération peut très vite s’avérer hasardeuse et le recours à des professionnels de la gestion locative peut être une très bonne option.

Un mandat de gestion locative est alors signé entre le propriétaire et l’administrateur de biens qui s’engage donc à s’occuper des tâches qu’incombe la location d’un bien immobilier à la place du bailleur. 

Les termes d’un mandat de gestion locative peuvent varier selon les administrateurs de biens et sont très importants puisque ce sont eux qui définissent le champ d’action et le pouvoir que vous cédez à l’administrateur.

Si vous choisissez l’option de la gestion locative par un tiers, prenez garde à vous adresser à un professionnel habilité, il doit être en possession d’une carte professionnelle avec la mention “gestion immobilière”.

 

Que prend en charge l’agence immobilière ?

Comme cité plus haut, les termes peuvent varier d’un mandat à l’autre. Il existe tout de même quelques éléments basiques :

  • La gestion des loyers et charges locatives (encaissement puis redistribution au propriétaire)

  • Compte-rendu de gérance 

  • Gestion du montant du loyer (révision en fonction de l’Indice de Référence des Loyer)

  • Gestion des sinistres et travaux

  • Gestion du dialogue avec le(s) locataire(s) (veiller au respect des obligations en matière d'entretien et d'assurance, relance en cas de loyers impayés)

 

Les + de la gestion locative chez Lalanne Immobilier :

  • Régularisation des charges chaque année

  • Règlement des appels de fonds (demande de participation financière des copropriétaires de la part du syndic)

  • Aide à la déclaration des revenus fonciers

  • Service extranet dédié

  • Assurance Garantie Loyers impayés à 2,50%

  • Mise à Jour systématique des nouvelles réglementations en vigueur

  • Une assurance Propriétaire Non Occupant

 

Les avantages de la gestion locative par une agence immobilière :

Il y a plusieurs avantages à choisir un professionnel de l’immobilier pour la gestion locative de votre bien :

  • La tranquillité d’esprit: gérer un bien demande une connaissance administrative qui peut parfois être subtile et compliquée pour un particulier. Finis aussi la gestion des litiges avec les locataires.

  • L’expertise et les conseils: en vous adressant à un professionnel vous bénéficierez de toute son expertise dans de nombreux domaines: fiscal, administratif, gestion du patrimoine, rendement. Il connaîtra aussi beaucoup mieux les prix du marché et le marché local (nous vous conseillons d’ailleurs de privilégier des agences locales pour des conseils vraiment personnalisés). 

  • Un gain de temps: gérer un bien prend du temps (recherche de locataire, rédaction des papiers administratifs….). En vous tournant vers un professionnel de la gestion locative, vous vous épargnez donc un temps précieux. 

 

Combien coûte la gestion locative ?

Le prix d’une gestion locative varie, bien évidemment, des administrateurs de bien vers qui vous vous tournez. En général, cela s’élève autour de 6 à 8%(HT) des loyers annuels (hors charges), donc environ un mois de loyer.

Chez Lalanne Immobilier, la gestion locative s'élève à 7%. 

 

La gestion locative, pour qui ?

Même s’il n’existe pas de profils “type” pour la gestion locative, elle est tout de même préconisée pour certains cas particuliers:

  • Vous n’habitez pas à proximité du logement que vous souhaitez louer. La recherche de locataire, les états des lieux d’entrée et de sortie ou encore la gestion de sinistre peuvent alors s’avérer compliqués.

  • Vous avez un planning chargé et très peu de temps à accorder à la gestion de votre bien

  • Vous possédez plusieurs biens (parfois dans des villes différentes).   

Si vous souhaitez confier la gestion de votre bien immobilier dans la région de Bordeaux, n’hésitez pas à consulter nos offres (recherche de locataire mais aussi vente de biens).