Habiter autour de Bordeaux en 2024 : le top 10 des villes
Bordeaux est une ville qui offre un cadre de vie idéal pour les familles et les jeunes. S’y loger tient cependant du défi lorsqu’on emménage dans la ville, ou que l’on souhaite acquérir un bien familial avec un budget limité.
Et si vivre à côté de Bordeaux était la solution ? De charmantes communes encerclent la belle endormie, et chacune offre des qualités propres. Voici notre top 10 des villes où habiter autour de Bordeaux en 2024.
Mérignac : une ville dynamique où habiter autour de Bordeaux
Très étendue, la commune de Mérignac affiche un dynamisme qui offre un cadre de vie idéal à ses habitants. Desservie par le tram A, Mérignac est une ville à part entière, bien que jouxtant Bordeaux. On y trouve une vie associative riche et qualitative, mais aussi de nombreux commerces, et des infrastructures modernes. Elle a connu un véritable succès immobilier, en raison de ses prix inférieurs à ceux pratiqués à Bordeaux. A la fois jeune et familiale, Mérignac permet à ses habitants de bénéficier d’une belle qualité de vie tout en restant très accessible depuis Bordeaux. On y trouve à la fois de jolies échoppes, des maisons d’architectes et des appartements.
Mérignac - A 500 mètres du tramway, cette maison des années 60 comporte 3 chambres sur une jolie parcelle de 430 m². A vendre par Lalanne Immobilier en janvier 2024 - 360 000€ FAI.
Le Bouscat : la banlieue chic de Bordeaux
Le Bouscat est une commune prisée de la métropole bordelaise, et ce d’autant plus depuis l’arrivée du Tram D qui dessert la ville, en complément de la ligne C. On y trouve des échoppes rénovées, des maisons bourgeoises et des hôtels particuliers, avec de beaux jardins. Si les prix restent élevés dans certains quartiers comme la Barrière du Médoc et autour de la Mairie, elle offre de belles opportunités d’investissement en résidence principale, dans le centre-ville ou dans le quartier de l’hippodrome, notamment sur des appartements rénovés. Le Bouscat offre enfin le luxe de la proximité immédiate du Parc Bordelais et des écoles réputées (Saint-Joseph de Tivoli, l'Assomption, SAinte-Marie Grand Lebrun...) tout en étant très accessible depuis Bordeaux et la gare Saint-Jean. La petite commune attire des familles aisées, en quête d’un cadre de vie combinant quiétude et vie citadine pour y habiter à l’année.
Une échoppe entièrement rénovée par architecte à vendre au Bouscat, à deux pas du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc en Janvier 2024.
Pessac : habiter autour de Bordeaux entre ville et vignes
Véritable ville, Pessac se dévoile sous ses différentes facettes. On distinguera la partie intra-rocade, richement équipée en commerces, infrastructures et activités de loisirs, et extra-rocade, où l’on trouve de beaux terrains dans un cadre verdoyant, qui offrent des environnements différents en termes de cadre de vie. Pessac est desservie par la ligne B et possède une gare TER – Pessac Alouette. La ville propose à ses habitants une qualité de vie conjuguant vigne et vie citadine. On peut y poser ses valises dans une maison avec jardin pour moins de 300 000€ !
Talence : un emplacement idéal à deux pas de la Barrière-Saint-Genès
De plus en plus prisée, Talence bénéficie d’une belle implantation, à quelques pas de la Barrière Saint-Genès. Même si sa population a fortement augmenté ces dernières années, elle offre une qualité de vie idéale pour les familles avec de grands enfants, avec son Université et ses écoles, à l’image de Kedge. Les nombreux espaces verts lui confèrent un cadre de vie agréable, notamment dans le quartier du Thouars ou de Peixotto. Si les prix de l’immobilier ont grimpé du côté de la Barrière-Saint-Genès, de belles opportunités pour rester proche de Bordeaux dans un quartier où il fait bon vivre sont encore possibles vers la Barrière de Toulouse. Les amateurs d’échoppes pourront s’intéresser au quartier du Forum et Galieni (proche de la Barrière de Pessac), pour habiter autour de Bordeaux sans renoncer à une vie de quartier animée.
Bègles : une commune en plein renouveau pour habiter près de la gare de Bordeaux
Idéalement implantée à quelques pas de la Gare Saint-Jean, Bègles est une ville pleine de promesse. Une grande opération de rénovation urbaine est menée dans le quartier des Terres Neuves depuis 2001. Ces nouveaux aménagements laissent à penser que la ville devrait attirer les investisseurs immobiliers dans les années à venir. Avec des prix raisonnables au regard de la Belle Endormie, elle offre en outre aux familles ou aux couples un cadre de vie urbain, très proche de Bordeaux et de la gare. On y trouve encore des échoppes simples à rénover !
Bruges : une commune investie dans la vie des familles près de Bordeaux
Réputée pour l’offre familiale que propose la commune, Bruges est à la fois accessible grâce à la ligne C et très agréable à vivre. Elle arrive même 9ème au classement des villes et villages où il fait bon vivre en Gironde, sur 535 communes ! Grâce à son offre riche en matière d’équipements sportifs, dédiés à la jeunesse, et culturels, Bruges incarne pleinement le lieu de vie idéal pour s’installer en famille. Elle accueille d’ailleurs l’une des écoles les plus écologiques de France, l’école Frida Kahlo, inaugurée en 2022.
Eysines : une commune maraîchère avec de beaux terrains
Voisine de Bruges, Eysines conserve les marques de son histoire du maraîchage, dont une quinzaine d’exploitations sont toujours en activité. On y trouve de grands jardins, et des maisons construite au milieu du XXème siècle, dans un cadre verdoyant. En effet, Eysines compte 93 hectares d’espaces verts, avec sept parcs publics et le domaine du Pinsan, qui s’étend sur 50 hectares. Pour s’installer « à la campagne » avec le confort du Tram D qui relie la commune à Bordeaux, Eysines est une réelle opportunité, avec des prix au mètre carré moyens dans l’ancien autour 3700€.
Une maison sous compromis de vente à Eysines, aux Migrons.
Le Taillan-Médoc : habiter entre Bordeaux et le Médoc
Si le Taillan-Médoc n’est pas encore desservie par le tramway, elle bénéficie de la ligne de bus 2 qui rejoint les Quinconces en moins de 50 minutes. Mais surtout, la commune offre une très jolie qualité de vie dans les Landes de Bordeaux, aux portes du Médoc. Entre « ville et vignes », Le Taillan offre un équilibre idéal pour qui souhaite habiter autour de Bordeaux tout en profitant d’un écrin de nature apaisant. On y trouve de jolies maisons familiales comme de beaux terrains à construire, à des prix très intéressants.
Cenon : habiter autour de Bordeaux sur la Rive Droite
L’essor de Cenon s’est développé avec l’arrivée du Tram. Cette commune de la Rive Droite séduit par le charme de son architecture, et surtout les magnifiques vues sur la Garonne et Bordeaux depuis ses hauteurs. La commune dispose d’une salle de concert – le Rocher Palmer -- avec une belle programmation. Côté promenade, le parc de l'Hermitage, ses clairières et sous-bois, et sa vue imprenable sur Bordeaux agrémentent la ville d'un véritable poumon vert. S’y loger est moins cher que sur la Rive Gauche, avec un prix moyen à moins de 3500€ /m².
Floirac : une commune tranquille et charmante près de Bordeaux
Ce petit havre de paix de la Rive Droite se démarque grâce à ses 240 hectares de parcs et jardins. C’est une ville où il fait bon vivre, et d’où il est très facile de rejoindre Bordeaux à vélo ou en transports en commun. Son ambiance de charme, entre coteaux et plaine, est portée par une architecture historique, qui compte de nombreux bâtiments classés. Il s’y dégage une atmosphère familiale et tranquille. Côté prix, il faudra compter autour de 3400€ / m² pour habiter dans cette commune proche de Bordeaux.
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