Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier en France
dans Conseils pour les acquéreurs
Bordeaux : le coup de cœur des Français
Depuis plusieurs années, Bordeaux figure dans le top 3 des villes où investir dans l’immobilier. Elle attire de nombreux profils d’investisseurs en raison de son cadre particulier. Bordeaux est la capitale de la Nouvelle-Aquitaine. Elle jouit d’une position unique sur le littoral sud-Atlantique.
La ville, bâtie sur l’estuaire de la Gironde, est à 45 minutes en voiture des plages. Par ailleurs, la LGV relie ce territoire à Paris en 2 heures. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux franciliens décident de venir poser leurs bagages dans le secteur bordelais. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac permet également une hyperconnexion.
De nombreux projets de construction voient le jour au sein de la métropole bordelaise. Par ailleurs, la cité bordelaise a un passé prestigieux qui se traduit à travers ses 350 édifices classés monuments historiques. Elle attire plus de 2.5 millions de touristes chaque année.
La démographie bordelaise est en pleine croissance. Le marché de l’emploi est dynamique. Bordeaux est très orientée vers l’économie des technologies avec l’aéronautique, l’industrie laser et photonique, la chimie ou encore la pharmaceutique. Ainsi, de nombreux groupes, à rayonnement international, ont élu Bordeaux pour installer leur siège : Bouygues, Ford Aquitaine, Dassault Aviation, etc.
La ville est un pôle attractif pour les études. Elle attire de nombreux étudiants grâce aux écoles de commerce, à l’Université de médecine, l’École française de la Magistrature, etc. C’est un terroir historique d’une profonde richesse, avec l’économie de viticulture, notamment.
Les prix dans le neuf et l’ancien demeurent abordables à Bordeaux comparé à d’autres Métropoles Française. Le Port de la Lune demeure ainsi accessible pour les personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif et ainsi renforcer leur patrimoine.
A noter que la commune de Bordeaux est aujourd’hui impactée par l’encadrement des loyers. Cela peut avoir un impact pour les biens de petite surface. Notre agence immobilière à Bordeaux, LALANNE IMMOBILIER pourra vous conseiller sur ce sujet. Les communes avoisinantes de la Métropole tel que Pessac et Talence (où se situent une grande partie du pôle universitaire de la Métropole), Bègles, le Bouscat, Mérignac ou encore le Bouscat ne le sont pas, les loyers peuvent ainsi être fixés librement par les propriétaires.
Montpellier : jeune et dynamique
Autre ville du sud de la France, qui attire de nombreux investisseurs en 2023 : Montpellier. Le climat est très agréable, particulièrement en hiver. Les plages du littoral méditerranéen sont à quelques minutes de voiture. C’est un pôle universitaire important dans la région Occitanie.
Le réseau TGV connecte la ville au reste du territoire français. Les réseaux routiers sont également très denses et Montpellier possède un aéroport international qui permet de rejoindre de nombreuses destinations en Europe du Sud.
Montpellier est une ville agréable à vivre avec ses monuments historiques, ses centres commerciaux dynamiques ainsi que ses nombreux pôles services. Les grandes Universités attirent de nombreux étudiants qui viennent des quatre coins de la France et donnent à la ville une ambiance particulièrement effervescente.
Montpellier est une ville de choix pour réaliser un investissement locatif en 2023. De nombreux étudiants cherchent un logement chaque année. Il y fait bon vivre, c’est pourquoi des actifs s’installent en périphérie avec leur famille. De belles opportunités d’investissement locatif sont à réaliser.
Marseille : la cité phocéenne
Marseille revient souvent dans le top 3 des villes où investir. Elle présente de multiples avantages. Les prix de l’immobilier sont encore avantageux et les projets de construction se succèdent, dans une ville qui souhaite rénover son parc de logements, notamment locatifs.
C’est un port de marchandises très important. La logistique tourne à plein régime. Par ailleurs, Marseille est une escale pour de nombreuses compagnies de croisières comme Costa Croisières et MSC Croisières. Même la prestigieuse compagnie française, Ponant, s’amarre aux quais marseillais.
Les grands centres commerciaux et le centre historique dynamique représentent des pôles d’attraction très importants pour la ville, qui concentre un flux touristique très intéressant.
Toutefois, de grandes disparités existent entre certains quartiers au niveau des prix. En effet, les prix oscillent entre 2 000 et 10 000 € le m².
Lyon : la capitale des Gaules
Lyon n’est pas seulement appréciée pour sa gastronomie. C’est une ville très attractive pour les étudiants, grâce à ses nombreuses Universités et écoles de commerces réputées Le cadre de vie est très agréable puisque Lyon s’est bâtie entre le Rhône et la Saône.
La ville possède un patrimoine historique extrêmement riche. C’est l’une des meilleures places où investir en France en 2023, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf. Lyon accueille une importante population étudiante ainsi que de nombreux jeunes actifs. Le coût médian du m² est de 5 000 €, depuis le début de l’année.
Paris : la ville lumière
La capitale française possède toujours des prix très élevés au premier trimestre 2023. Toutefois, le marché est à la baisse depuis plusieurs mois, contrairement à la région Île-de-France. Nous pourrions passer sous la barre symbolique des 10 000 € / m², d’ici la fin 2023. Pour les personnes disposant d’un important capital à investir, l’immobilier parisien est une excellente opportunité.