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Gestion locative : quel est le rôle d’une agence immobilière ?

24 juin 2025 dans Conseils immobiliers

À Bordeaux, le marché locatif est tendu, la demande reste forte, et la réglementation ne cesse de se complexifier. Dans ce contexte, confier son bien à une agence immobilière spécialisée en gestion locative est avant tout une décision stratégique. Entre sécurisation des revenus locatifs, gain de temps, et valorisation du patrimoine, les avantages sont nombreux.

Mais concrètement, quel est le rôle d’une agence de gestion locative à Bordeaux ? Quelles sont les prestations proposées et pourquoi sont-elles si précieuses pour les bailleurs particuliers ? Décryptage.

La gestion locative à Bordeaux : un marché dynamique mais exigeant

Bordeaux accueille chaque année environ 20 000 nouveaux habitants, dont une part importante de locataires. En 2024, plus de 60 % des résidences principales sont en effet occupées à titre locatif, selon l’Insee.

Ce dynamisme locatif s’accompagne cependant de contraintes accrues : vacance locative, loyers encadrés, impayés, obligation d’entretien, évolution réglementaire constante (permis de louer, DPE, audit énergétique…).

Dans ce contexte, de plus en plus de propriétaires font appel à une agence immobilière de gestion locative à Bordeaux. Une décision qui permet de concilier rentabilité, sérénité et conformité. Et de gagner un temps précieux !

Lalanne Immobilier constate par exemple une augmentation de 114 % de ses mandats locatifs si on compare les périodes janvier-juin 2024 et janvier-juin 2025, ce qui représente 30 lots supplémentaires gérés depuis le début d’année 2025.

En confiant la gestion de leur bien à Lalanne Immobilier, les propriétaires bailleurs profitent d’une gestion professionnelle de leur bien, et s’affranchissent de toutes les étapes obligatoires souvent fastidieuses et chronophages pour gagner en sérénité.

Ils sont d’ailleurs 100 % à être satisfaits de Lalanne Immobilier selon une enquête menée auprès des propriétaires bailleurs !

Les missions d’une agence immobilière en gestion locative

Confier la gestion locative de son bien à une agence, c’est déléguer l’ensemble des opérations relatives à la mise en location, à l’administration du bien, et à la relation avec le locataire.

Concrètement, l’agence immobilière en charge de la gestion locative de votre bien s’occupera de toutes les phases nécessaires au bon déroulement de la location d’un appartement ou d’une maison :

• Estimation locative et la fixation du loyer

L’agence commence par une estimation du loyer au prix du marché en s’appuyant sur sa connaissance fine du secteur, sur les caractéristiques du bien (surface, état, localisation) et sur la réglementation en vigueur. À Bordeaux, les loyers sont encadrés depuis juillet 2022 dans certaines zones et le loyer maximum autorisé diffère selon ces secteurs, l’année de construction ou encore le type de bail (vide ou meublé). L’agence veille donc à respecter les plafonds imposés tout en optimisant la rentabilité pour le propriétaire.

• Mise en location du bien

L’agence immobilière spécialiste de la gestion locative prend en charge toutes les étapes de commercialisation, à savoir :

• Prise de photos professionnelles

• Rédaction et diffusion de l’annonce sur les grands portails immobiliers

• Organisation des visites

• Sélection rigoureuse des dossiers locataires, avec vérification de la solvabilité (revenus, garanties, situation)

Cette phase est cruciale pour limiter la vacance locative. En moyenne, une agence immobilière bien implantée à Bordeaux permet de réduire significativement le délai de relocation d’un bien par rapport à une gestion en direct, car elle dispose déjà d’un fichier de locataires qualifiés en recherche.

A Bordeaux par exemple, le délai moyen de relocation est de 17 jours pour un studio, 18 jours pour un T2.

Chez Lalanne Immobilier, le délai moyen est de 14 jours pour un studio, 16 jours pour un T2 sur les biens locatifs dans son portefeuille.

• Rédaction du bail et état des lieux

L’agence rédige un bail conforme aux dernières obligations légales, incluant :

• Les diagnostics obligatoires (DPE, ERP, plomb, électricité, etc.)

• Les clauses spécifiques (encadrement des loyers, complément, charges récupérables, etc.)

• L'encaissement du dépôt de garantie

Elle organise également un état des lieux d’entrée et de sortie sur tablette avec photos, clé pour éviter les litiges à la sortie du locataire.

• Encaissement des loyers et gestion comptable

Chaque mois, l’agence assure :

• L’appel et l’encaissement des loyers

• La révision annuelle selon l’indice IRL

• La régularisation des charges

• La reddition des comptes au propriétaire

En cas de retard ou d’impayé, elle agit immédiatement : relances, mise en demeure, voire procédure judiciaire en lien avec une assurance loyers impayés si souscrite. Grâce à une bonne gestion, le risque d’impayé, à hauteur de 4 % en province en 2025 est diminué.

A Bordeaux, Lalanne Immobilier observe ainsi un taux d’impayés inférieur à 1,8%.

• Suivi technique et entretien du bien

L’agence gère les interventions courantes (plomberie, électricité, petits travaux…) et assure un suivi régulier du bien :

• Réception des demandes du locataire

• Envoi d’artisans qualifiés grâce à son réseau de partenaires de confiance

• Gestion des sinistres (dégât des eaux, etc.)

• Préconisations d’entretien ou de rénovation

Cette réactivité limite l’usure prématurée du bien et sécurise sa valeur patrimoniale. Elle permet également de maintenir une bonne relation avec votre locataire, d’éviter tout malentendu et donc de diminuer la vacance locative comme le risque d’impayés suite à un conflit.

• Accompagnement administratif et juridique

Les agences immobilières sont également un appui précieux face à une législation mouvante :

• Rédaction d’avenants

• Résiliation du bail dans les règles (préavis, motif, délai)

• Conformité énergétique (audit obligatoire depuis 2023 pour certaines classes énergétiques)

• Conseil sur les évolutions fiscales ou réglementaires

A Bordeaux, Lalanne Immobilier va encore plus loin en incluant dans sa prestation un compte-rendu mensuel de gérance ainsi qu’une aide à la déclaration des revenus fonciers. L’agence immobilière spécialiste de la gestion locative offre également à ses clients un extranet dédié, qui leur permet de suivre la gestion de leur bien en temps réel.

crédit photo : Maria Ziegler via Unsplash

Combien coûte une gestion locative à Bordeaux ?

Les honoraires de gestion locative à Bordeaux oscillent généralement entre 5 % et 9 % HT des loyers encaissés, selon les prestations incluses.

Exemple : Pour un bien loué 1200€ charges comprises, la gestion locative coûte environ 90€ par mois. Un investissement rapidement rentabilisé si l’on considère le gain de temps, la sécurité juridique et la réduction des périodes de vacance.

À cela peuvent s’ajouter :

• Une assurance loyers impayés optionnelle, autour de 2,5 % des loyers

• Des honoraires ponctuels pour le suivi de travaux. Certaines agences facturent des honoraires sur le suivi de travaux

• Des vacations pour des démarches spécifiques (dépôt permis de louer, dépôt et suivi déclaration préalable de travaux, participation à des assemblées générales, etc.)

A noter que les honoraires pour la mise en location (visites, rédaction de bail, état des lieux) sont encadrés par un décret fixant un plafond maximum de 13€/m² pour le locataire comme pour le bailleur.

Les avantages concrets pour les propriétaires à Bordeaux

crédit photo : Jose Fabula via Unsplash

• Temps gagné

Gérer soi-même un bien locatif nécessite en moyenne 1 à 2 heures par semaine (visites, appels, relances, comptabilité…). Une agence permet de libérer plusieurs dizaines d’heures par an, tout en offrant une gestion plus fluide.

• Une vacance locative réduite au minimum

Grâce à leur réseau et leur réactivité, une agence immobilière bien implantée, comme Lalanne Immobilier à Bordeaux, permet de louer un bien en 14 jours en moyenne.

• Loyers optimisés et encadrés

Une agence immobilière spécialiste de la gestion locative ajuste finement le loyer pour maximiser les revenus sans risquer une sanction en cas de dépassement du plafond légal. Elle connaît aussi les subtilités des compléments de loyer autorisés.

• Sécurité juridique et financière

L’agence veille à la conformité du bail, suit les évolutions légales et protège le bailleur en cas de contentieux, notamment grâce aux garanties GLI (Garantie Loyers Impayés) ou la Garantie Visale pour les logements étudiants.

• Sérénité

Les relations entre propriétaires et locataires peuvent parfois être conflictuelles, les propriétaires qui font appel à une agence pour la gestion de leur bien profitent donc d’un intermédiaire efficace, à même de désamorcer les conflits en encadrant la relation de façon contractuelle.

 

Confier la gestion locative à une agence : un choix stratégique

crédit photo : Jakub Żerdzicki via Unsplash

À Bordeaux, la gestion locative n’est plus une simple formalité mais elle permet de garantir la sécurité d’un investissement durable et rentable. Entre encadrement des loyers, exigences environnementales et hausse de la mobilité locative, le recours à une agence immobilière spécialisée en gestion locative s’impose comme une solution efficace, rentable et rassurante.

Confier son bien à des professionnels locaux, c’est ainsi faire le choix de la tranquillité, de la conformité, et d’un rendement locatif optimisé. « Certains clients quittent d’ailleurs les grands groupes pour se tourner vers des agences à taille humaine : ils apprécient la proximité mais aussi les tarifs des honoraires qui peuvent être plus raisonnables », nous confie Grégory Pereira, Responsable de la Gestion Locative chez Lalanne Immobilier.

Vous êtes propriétaire à Bordeaux ou dans la métropole ? Faites appel à Lalanne Immobilier pour une gestion locative fiable, réactive et transparente : 100 % des propriétaires bailleurs en sont déjà satisfaits  !