Maison Talence 235m²

- 1 250 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Talence (33400)
  • Surface : 235 m²
  • Référence : VMA70005475

MAISON FAMILIALE TALENCE SAINT GENES

MAISON FAMILIALE TALENCE SAINT GENES
Idéalement située entre la barrière de Pessac et la Barrière Saint Genes à proximité des commerces et du tramway, laissez vous séduire par cette incroyable maison familiale par excellence qui saura vous charmer par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. La maison offre au rez-de-chaussée un séjour cuisine ouverte baigné de lumière donnant sur jardin de 250m2 avec piscine chauffée, sans vis à vis. Vous apprécierez également son incroyable garage de 60m2 qui laissera libre court à vos passions. L'étage comprend 6 chambres, dont 3 avec salle d'eau ainsi qu'un espace détente de 30m2.  La maison a été pensée afin de pouvoir individualiser deux studios pour recevoir de la famille ou bien générer un rapport locatif. Autre point non négligeable: la maison est située en retrait de rue, permettant de rentrer un véhicule sur la parcelle. Les établissements scolaires de référence sont le Collège Henri Brisson, le lycée Magendie et le groupe scolaire Gambetta. Seulement en vente chez LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au 05.56.24.58.01

* : Honoraires Agence Inclus (dont 50 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 200 000 € hors honoraires)

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Informations

  • Surface du séjour : 55 m²
  • Surface du terrain : 460 m²
  • Année de construction : 2019
  • Pièces : 7
  • Chambres : 6
  • Salle de bain : 1
  • Salle d'eau : 3
  • WC : 3
  • Terrasse : 1
  • Cave : 1
  • Garage : OUI
  • Type de chauffage : Individuel
  • Type cuisine : Américaine équipée
  • Taxe foncière : 2 430 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

B Consommation (énergie primaire)
77 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

A Émissions 2 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940,00 € et 1 360,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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