Maison Bordeaux Centre 162m²

- 830 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Bordeaux (33000)
  • Surface : 162 m²
  • Référence : V40005893

BORDEAUX GAVINIES - IMMEUBLE EN PIERRE AVEC GRAND GARAGE

A Bordeaux Centre, dans le quartier Gavinies, bien particulièrement rare dans le secteur : venir découvrir ce bel immeuble en pierre qui se compose :
- d'un grand garage de 100 m2 au rez-de-chaussée avec 2 bureaux, une pièce supplémentaire et toilettes.
- une jolie entrée mène à un appartement en duplex qui se compose d'un salon avec cuisine ouverts sur une incroyable terrasse de 80m2 sans aucun vis-à-vis.
Vous serez séduits par la pierre, la luminosité des lieux, le plancher ancien et la cheminée, une belle chambre de 22m2 avec salle d'eau privative.
- A l'étage, 3 chambres spacieuses avec une salle de bain et toilettes complètent cet ensemble.
De nombreux projets peuvent être envisagés : le garage peut servir pour une profession artisanale ou pour stationner plusieurs véhicules. On peut imaginer l'installation d'une profession libérale avec un logement attenant.
N'hésitez pas à contacter l'équipe LALANNE IMMOBILIER pour plus d'informations.
Le bien se situe à 200m du tram A, arrêt 'Gavinies', à proximité des commerces de proximité dans un quartier calme et résidentiel.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 30 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 800 000 € hors honoraires)

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Informations

  • Surface du séjour : 42 m²
  • Surface du terrain : 180 m²
  • Année de construction : 1949
  • Pièces : 7
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 3
  • Terrasse : 1
  • Garage : OUI
  • Type de chauffage : Individuel gaz
  • Type cuisine : Américaine
  • Etage : RdC
  • Taxe foncière : 3 226 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

C Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

C Émissions 29 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620,00 € et 2 250,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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