Maison Caudéran 145m²

- 629 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Bordeaux (33200)
  • Surface : 145 m²
  • Référence : V60006008

SUPERBE MAISON EN PIERRE DES ANNEES 30 A BORDEAUX CAUDERAN -

Si vous êtes à la recherche d'une maison pleine de charme dans le quartier prisé de Bordeaux Primerose, qui offre à la fois l'authenticité de l'ancien et le potentiel d'aménagement, cette maison en pierre typique des années 30 répondra à toutes vos attentes.
Nichée dans une impasse, cette propriété séduit par son cachet d'antan et son jardin intime, orienté de manière optimale pour profiter pleinement du soleil et de la quiétude du lieu.
Dès l'entrée, vous serez charmés par cette maison de caractère. La pièce de vie, ouverte sur le jardin arrière, est traversante et lumineuse, la hauteur sous-plafond, la cheminée et le plancher ancien donnent le ton ! La cuisine est attenante.
À l'étage, 3 chambres spacieuses et un bureau offrent un potentiel d'aménagement considérable, permettant de créer des espaces personnalisés pour chaque membre de la famille.
Le caractère authentique de l'architecture se mêle harmonieusement à la possibilité de réinventer les lieux selon vos goûts et besoins.
Le plus : un garage attenant avec une cave de 20m2.
Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle demeure, mais c'est précisément là que réside tout son potentiel. Les amateurs de belles pierres et d'ambiance chaleureuse sauront apprécier l'opportunité de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de caractère.
Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir une propriété à rénover dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05.56.24.58.01.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 29 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 600 000 € hors honoraires)

Ce bien m'intéresse

Informations

  • Surface du séjour : 42 m²
  • Surface du terrain : 159 m²
  • Année de construction : 1930
  • Pièces : 6
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • WC : 1
  • Garage : OUI
  • Type de chauffage : Individuel gaz radiateur
  • Type cuisine : Séparée
  • Etage : RdC
  • Taxe foncière : 1 950 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

F Consommation (énergie primaire)
320 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

F Émissions 71 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830,00 € et 3 880,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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