Maison Le Bouscat 75m²

- 367 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Le Bouscat (33110)
  • Surface : 75 m²
  • Référence : V70006026

MAISON 3 CHAMBRES LE BOUSCAT PROCHE TRAMWAY

Découvrez cette charmante maison nichée dans un cadre préservé, entre l'hypodrome du Bouscat et le stade bordelais. Construite dans les années 1960 sur un terrain de 250m2, cette propriété offre un espace généreux et fonctionnel. Son retrait de rue permet le stationnement des véhicules, complété par un vaste garage traversant. Le séjour lumineux s'ouvre sur un jardin intime à l'arrière, offrant une atmosphère paisible. Une cuisine indépendante ajoute à la praticité de l'espace de vie.
À l'étage, trois chambres dotées d'un parquet élégant offrent un espace de repos confortable, complété par une salle d'eau. Bien que nécessitant des travaux de modernisation, cette maison est particulièrement bien agencée. Profitez également de la proximité du tramway D, à seulement 500m, ainsi que des commerces accessibles à 300m, garantissant un quotidien pratique et agréable. En vente seulement chez LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au 05.56.24.58.01

* : Honoraires Agence Inclus (dont 17 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 350 000 € hors honoraires)

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Informations

  • Surface du séjour : 23 m²
  • Surface du terrain : 240 m²
  • Année de construction : 1960
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 1
  • Garage : OUI
  • Type de chauffage : Gaz radiateur
  • Type cuisine : Séparée
  • Etage : RdC
  • Taxe foncière : 1 400 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

D Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

D Émissions 48 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130,00 € et 1 590,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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