Maison Le Bouscat 145m²

- 745 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Le Bouscat (33110)
  • Surface : 145 m²
  • Référence : V60006009

SUPERBE MAISON FAMILIALE EN PIERRE AU BOUSCAT

Cette échoppe a fait l'objet d'une surélévation totale et d'une magnifique rénovation réalisées par un architecte : chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une maison moderne et fonctionnelle. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
La maison possède un agréable jardin avant de près de 90m2 avec cabanon extérieur.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée qui dessert un salon-séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse arrière sans vis-à-vis. Vous trouverez deux chambres dont l'une est particulièrement spacieuse et possède une salle d'eau privative, offrant un confort optimal. Egalement une buanderie et toilettes séparés.
À l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau séparée et une vaste suite parentale (4e chambre) vous attendent. Cette dernière inclut une magnifique salle de bain privative et s'ouvre sur une spacieuse terrasse en bois de 40m2, parfaite pour des moments de détente en toute intimité.
Profitez de la proximité du Parc de l'Ermitage, un véritable havre de paix, tout en bénéficiant des commodités de la commune du Bouscat. Écoles, commerces, et transports en commun sont à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Cette maison offre le parfait équilibre entre modernité, espace, et confort. Adaptée aux besoins d'une famille, elle permet à chacun de trouver son espace tout en favorisant la convivialité. La qualité de la rénovation et les finitions haut de gamme en font un bien rare sur le marché.
Contacter notre équipe LALANNE IMMOBILIER au 05.56.24.58.01

* : Honoraires Agence Inclus (dont 35 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 710 000 € hors honoraires)

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Informations

  • Surface du séjour : 26 m²
  • Surface du terrain : 251 m²
  • Année de construction : 1920
  • Pièces : 6
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Salle d'eau : 2
  • WC : 2
  • Terrasse : 2
  • Type de chauffage : Individuel gaz
  • Type cuisine : Séparée équipée
  • Etage : RdC
  • Taxe foncière : 2 317 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

C Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

C Émissions 26 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320,00 € et 1 830,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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