Appartement Bordeaux Centre 162m²

- 749 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Bordeaux (33000)
  • Surface : 162 m²
  • Référence : V10006090

BORDEAUX GAVINIES - IMMEUBLE EN PIERRE AVEC GRAND GARAGE 100

Bienvenue à Bordeaux Centre, dans le quartier de Gavinies, où une opportunité rare vous attend. Découvrez cet immeuble en pierre offrant un cadre de vie unique et un vaste garage en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, profitez d'un spacieux garage de 100 m2, idéal pour une activité artisanale ou le stationnement de plusieurs véhicules. Deux bureaux de 30 m2 et 9 m2, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme buanderie, ainsi que des toilettes complètent cet espace polyvalent. À l'étage, un appartement T5 en duplex vous accueille avec un salon lumineux et une cuisine attenante, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 80 m2, sans vis-à-vis. La chambre parentale de 22 m2, avec salle d'eau privative, assure confort et intimité, tandis que trois autres chambres à l'étage se partagent une salle de bain et des toilettes séparées. Les murs de pierre, les planchers d'époque et la cheminée ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à cet ensemble unique. Les possibilités sont nombreuses : le garage peut parfaitement convenir à une activité artisanale ou au stationnement de plusieurs véhicules. L'installation d'une profession libérale avec un logement attenant est également envisageable. Pour plus d'informations sur cette propriété exceptionnelle, contactez l'équipe dédiée de LALANNE IMMOBILIER. Idéalement situé à seulement 200 mètres de l'arrêt de tramway 'Gavinies' de la ligne A, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces locaux, dans un quartier calme et résidentiel.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 26 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 723 000 € hors honoraires)

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Informations

  • Surface du séjour : 42 m²
  • Année de construction : 1949
  • Pièces : 7
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 3
  • Terrasse : 1
  • Garage : OUI
  • Type de chauffage : Individuel gaz
  • Type cuisine : Américaine
  • Etage : RdC
  • Taxe foncière : 3 226 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

C Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

C Émissions 29 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620,00 € et 2 250,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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