Maison Bordeaux Centre 160m²

- 795 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Talence (33400)
  • Surface : 160 m²
  • Référence : 6656

ECHOPPE DOUBLE 170m2 TALENCE SAINT GENES

Laissez-vous séduire par cette magnifique échoppe double de 160m2, sublimée par une surélévation en 2015. Clé en main et baignée de lumière, cette demeure séduira les acquéreurs en quête de cachet et de confort.
Dès l'entrée, vous serez impressionnés par ses volumes généreux, offrant un vaste espace de vie convivial avec une cuisine ouverte moderne. La chambre parentale en rez-de-chaussée accompagnée d'un bureau, spacieuse et lumineuse, garantit un confort absolu.
À l'étage, trois belles chambres accompagnées d'un dégagement bureau et d'une salle d'eau offrent un espace bien distinct entre le coin des enfants et l'espace parents. Pour couronner le tout, une belle cave de 30m2 et un jardin arrière de 100m2 avec piscine qui promet de bons moments de convivialité !
Située à seulement 300m de la barrière Saint-Genès, cette maison coup de coeur allie idéalement luminosité, espace et charme. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre exceptionnel.
Contactez dès maintenant LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par cette demeure d'exception.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 32 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 763 000 € hors honoraires)

Ce bien m'intéresse

Informations

  • Surface du séjour : 60 m²
  • Surface du terrain : 218 m²
  • Année de construction : 1900
  • Pièces : 6
  • Chambres : 4
  • Salle d'eau : 2
  • WC : 2
  • Terrasse : 1
  • Type de chauffage : Individuel gaz radiateur
  • Type cuisine : Américaine équipée
  • Etage : RdC
  • Taxe foncière : 2 300 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

D Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

C Émissions 24 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800,00 € et 2 490,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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