Maison Mérignac 170m²

- 935 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Mérignac (33700)
  • Surface : 170 m²
  • Référence : 6692

MAISON FAMILIALE MERIGNAC SAINT AUGUSTIN

Située à deux pas de la Station de Tram  A 'François Mitterrand' et aux portes de Bordeaux, dans le quartier prisé de Saint Augustin / Les Eyquems, cette magnifique maison contemporaine vous séduira par sa luminosité et son agencement familial.
Le rez-de-chaussée comprend un grand garage avec coin buanderie et cellier, idéal pour du rangement. Le séjour, baigné de soleil grâce à son immense baie vitrée et sa cuisine ouverte et équipée offrent un espace de vie convivial, donnant sur un jardin intime exposé SUD avec une grande piscine, parfait pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, assurant un espace privé pour les parents. Une salle de bains supplémentaire est également présente pour le confort des autres chambres.
Le second étage accueille une autre suite avec coin salon et salle d'eau, offrant un espace de détente supplémentaire, idéal pour un adolescent ou des invités souhaitant plus d'intimité.
L'atout majeur de cette maison est sa deuxième entrée privative qui donne accès à un studio qui peut être complétement indépendant. Ce studio, avec salle d'eau et coin kitchenette, est parfait pour recevoir de la famille ou des amis, ou encore pour une location de type Airbnb.
La maison est située dans une impasse calme, offrant un cadre de vie sécurisé et agréable. Les enfants pourront jouer en toute sécurité dans la rue, profitant d'un espace de jeu commun avec les enfants du quartier.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine alliant confort, luminosité et convivialité. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour plus d'informations et pour organiser une visite

* : Honoraires Agence Inclus (dont 35 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 900 000 € hors honoraires)

Ce bien m'intéresse

Informations

  • Surface du séjour : 51 m²
  • Surface du terrain : 212 m²
  • Année de construction : 2015
  • Pièces : 8
  • Chambres : 5
  • Salle de bain : 1
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 2
  • Garage : OUI
  • Type de chauffage : Individuel gaz
  • Type cuisine : Américaine équipée
  • Etage : RdC
  • Taxe foncière : 3 016 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

C Consommation (énergie primaire)
80 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

C Émissions 13 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020,00 € et 1 440,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2023

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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