Appartement Bordeaux Centre 70m²

- 449 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Bordeaux (33000)
  • Surface : 70 m²
  • Référence : 6730

APPARTEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DE BORDEAUX A PROXIMITE DE

Situé dans le quartier très prisé de TOURNY FONDAUDEGE, cet appartement au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de standing offre un cadre de vie unique en plein centre de Bordeaux. Niché en retrait de la rue pour une tranquillité absolue, ce bien rare à la vente a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Dès l'entrée privative, vous découvrirez une atmosphère élégante et chaleureuse. L'appartement se compose d'une chambre principale, d'un espace bureau (ou chambre d'enfant), d'une salle d'eau moderne, d'une buanderie ainsi que de toilettes indépendantes. La pièce de vie se prolonge sur une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir en toute convivialité. Le véritable atout de ce bien d'exception ? Un jardin privé de 100 m2, véritable havre de paix, très rare et particulièrement recherché dans ce secteur prestigieux. Vous y apprécierez des moments de détente en plein air, à l'abri des regards, comme dans une maison en plein coeur de la ville. Les charges de copropriété sont faibles, offrant un confort de vie sans compromis. À seulement 350 m du tram D (arrêt Fondaudège), vous profiterez de toutes les commodités à proximité immédiate, facilitant votre quotidien. Ce bien exclusif représente une opportunité unique pour les couples en quête d'une adresse raffinée et intimiste à Bordeaux. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre d'exception. **Contactez notre équioe LALANNE IMMOBILIER 0556245801 dès aujourd'hui pour organiser une visite.**

* : Honoraires Agence Inclus (dont 16 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 433 000 € hors honoraires)

Ce bien m'intéresse

Informations

  • Année de construction : 1850
  • Pièces : 3
  • Chambres : 2
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 1
  • Type de chauffage : Individuel électrique radiateur
  • Type cuisine : Américaine équipée
  • Etage : RdC
  • Nombre de lots dans la copropriété : 4
  • Charges de copropriété mensuelles : 19 €
  • Taxe foncière : 1 157 €

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

C Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

A Émissions 4 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750,00 € et 1 060,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2023

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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