Maison Saint-Augustin 110m²
- 499 000 € HAI*Description
- Localisation : Bordeaux (33000)
- Surface : 110 m²
- Référence : V340006347
BELLE ECHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN A RENOVER A BORDEAUX SAINT-
Découvrez cette opportunité rare au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à quelques centaines de mètres du Tram A (CHU) et de l'église de Saint-Augustin. Idéalement située, cette échoppe double séduira les amateurs de rénovation grâce à son charme et son potentiel unique.
Dotée d'une belle façade en pierre et d'une architecture seventies, cette maison a été pensée par un architecte de l'époque, offrant des volumes originaux et audacieux. Elle présente une base parfaite pour réaliser un projet à votre image tout en préservant son caractère.
À l'arrière, vous découvrirez un jardin plein de charme de près de 80 m2, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Les maisons à rénover sont de plus en plus rares dans ce secteur prisé. A noter que la pompe à chaleur a été installée récemment, les huisseries sur rue sont en double vitrage et un charmant bardage extérieur en bois assurent une isolation thermique et phonique convenable avec un DPE classé D. L'entrée de la maison est également bien pensée, permettant d'entreposer vélos, trottinettes ou poubelles en toute discrétion.
Ce bien unique représente une occasion idéale de laisser libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie exceptionnel.
N'attendez plus pour venir découvrir cette pépite et imaginer tout ce que vous pourrez y réaliser. Contactez notre équipe LALANNE IMMOBILIER dès aujourd'hui pour organiser une visite !
* : Honoraires Agence Inclus (dont 24 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 475 000 € hors honoraires)
Ce bien m'intéresse
Informations
- Surface du séjour : 40 m²
- Surface du terrain : 182 m²
- Année de construction : 1920
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- WC : 1
- Type de chauffage : Individuel radiateur
- Type cuisine : Séparée
- Etage : RdC
- Taxe foncière : 2 008 €
Bilan énergétique
Consommation d’énergie
223 kWh/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880,00 € et 2 580,00 €
Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2021
Informations Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr