Maison Le Bouscat 293m²

Description

• Localisation : Le Bouscat (33110)
• Surface : 293 m²
• Référence : V10006526

À vendre Demeure bourgeoise sur vaste parc arboré Le Bou

À seulement 190 mètres du Parc Bordelais, au coeur d'un secteur très recherché du Bouscat, découvrez cette maison bourgeoise d'exception nichée dans un environnement verdoyant et confidentiel. Un emplacement rare, à quelques pas de la Barrière du Médoc, de ses commerces de qualité et de l'arrêt Courbet du tram D.
Cette belle bâtisse de caractère développe 230 m2 habitables, offrant beaux volumes, lumière traversante et une organisation fluide des espaces. L'entrée spacieuse mène à un salon double traversant, une salle à manger avec cuisine attenante, un bureau, cabinet de toilettes, WC et buanderie. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une large terrasse de 40 m2, orientée plein jardin, face à un superbe parc arboré.
À l'étage, on retrouve quatre grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, dont deux donnant accès à une terrasse commune de 30 m2. La maison repose entièrement sur un sous-sol de 102 m2, complété par un garage attenant de 55 m2 et une cave de 6 m2.
En fond de parcelle, un ensemble à rénover complète la propriété : un appartement indépendant de 48 m2, une ancienne piscine couverte dans un espace de 146 m2, un garage supplémentaire et un abri de 23 m2. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle.
La maison nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel exceptionnel, tant par ses volumes que par sa situation géographique unique dans l'un des quartiers les plus prisés de la métropole bordelaise. À proximité immédiate des grands établissements scolaires privés, des commerces de qualité et des transports, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie privilégié, ou à un projet patrimonial ambitieux.
Demeure bourgeoise à vendre Le Bouscat, maison avec grand jardin proche Parc Bordelais, maison familiale avec dépendances, propriété rare Bordeaux : une opportunité rare à saisir.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 115 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 2 277 000 € hors honoraires)