Maison Saint-Augustin 105m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33000)
• Surface : 105 m²
• Référence : V340007056

ENSEMBLE DE 2 ÉCHOPPES INDÉPENDANTES - JARDIN DE 180 M2

Dans un secteur très recherché de Bordeaux, cet ensemble immobilier rare se compose de deux échoppes indépendantes implantées sur la même parcelle et séparées par un vaste jardin de 180 m2.
Une configuration idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou un usage mixte alliant habitation principale et logement indépendant.
La première échoppe, située côté rue, développe 67 m2 habitables. Elle offre un séjour lumineux de 25,2 m2, une cuisine de 9,5 m2, deux chambres confortables de 12,22 m2 et 12,50 m2, une salle d'eau de 3,9 m2, une entrée de 2 m2 ainsi qu'une buanderie de 3,5 m2. Elle bénéficie également d'un jardin à l'arrière, propice à l'aménagement d'un agréable espace extérieur.
La seconde échoppe, implantée au fond de la parcelle et accessible par la cour, dispose également de son propre jardin privatif. Elle comprend un séjour, une chambre, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes.
Un passage latéral permet d'individualiser parfaitement les deux logements et d'assurer un accès pratique pour les vélos.
Les deux biens sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 19 738 euros.
Un ensemble rare sur le marché bordelais, alliant charme, potentiel et modularité, dans un environnement calme et prisé.
Si ce bien vous intéresse, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05.56.24.58.01 pour plus d'informations ou organiser une visite.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 14 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 485 000 € hors honoraires)