Maison Talence 92m²

Description

• Localisation : Talence (33400)
• Surface : 92 m²
• Référence : 6971-1

Maison en pierre 3 chambres avec jardin sud Saint-Genès Ta

Située dans le secteur très recherché de Saint-Genès, cette maison en pierre bordelaise de 92 m2, en excellent état, séduit par son charme de l'ancien, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Elle constitue une adresse idéale pour une vie de famille au coeur d'un quartier prisé de Bordeaux.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie traversante, réunissant cuisine ouverte, espace salle à manger et salon, offrant une circulation fluide et conviviale. Cet espace est prolongé par un jardin arrière exposé plein sud, véritable atout pour profiter des beaux jours.
À l'étage, la maison propose deux chambres, dont une avec dressing privatif, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes, assurant un confort optimal au quotidien.
Sous les toits, une troisième chambre complète l'ensemble. Un espace sous pente intelligemment aménagé permet d'accueillir un couchage supplémentaire ou du rangement, idéal pour une chambre d'enfant, un bureau ou une pièce polyvalente.
À l'extérieur, le jardin d'environ 60 m2, agrémenté d'une terrasse, offre un cadre calme et convivial, rare dans le secteur.
Au quotidien, tout est accessible à pied ou à proximité immédiate : les commerces de la barrière Saint-Genès se situent à environ 600 mètres, les écoles maternelle et élémentaire Gambetta à 550 mètres, le collège Henri-Brisson à 300 mètres, le lycée François-Magendie à seulement 100 mètres, et la gare de Talence-Médoquine est accessible en une vingtaine de minutes à pied. Une adresse pratique et recherchée, parfaitement adaptée à une vie familiale.
Exclusivité LALANNE IMMOBILIER. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 05 56 24 58 01.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 480 000 € hors honoraires)