Maison Caudéran 108m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33200)
• Surface : 108 m²
• Référence : L350007475

Maison vide T4 Caudéran Primerose

Maison rénovée avec jardin au calme - Bordeaux Caudéran
Rare à Caudéran ! Derrière une façade discrète se cache une maison entièrement rénovée de 108 m2 offrant un cadre de vie exceptionnel : volumes impressionnants, hauteur sous plafond remarquable, lumière omniprésente et jardin sans aucun vis-à-vis dans un calme absolu.
Dès les premiers pas, vous serez séduits par l'atmosphère de cette maison où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine de qualité. Les espaces respirent, les perspectives sont dégagées et chaque pièce profite de belles ouvertures sur l'extérieur.
Le séjour de près de 30 m2 constitue le véritable coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, il se prolonge naturellement vers un agréable jardin privatif de 35 m2, parfaitement préservé des regards. Un véritable luxe dans ce secteur recherché de Bordeaux.
La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée offre un espace généreux et fonctionnel, idéal pour les amateurs de convivialité. Son agencement optimisé et ses nombreux rangements permettent une installation immédiate.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC, offrant un quotidien pratique et parfaitement adapté à une famille.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation, double vitrage, chaudière gaz individuelle et rénovation récente garantissent un excellent niveau de confort toute l'année.
L'emplacement est un véritable atout. Vous rejoignez le Carrefour City de la Barrière d'Arès en seulement 7 minutes à pied. Les écoles Bel Air et Bernard Adour sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'établissement privé Saint-Augustin et l'école Sainte-Monique se trouvent à seulement 13 minutes. Un environnement résidentiel recherché permettant de profiter d'une vie de quartier agréable tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une maison coup de coeur, rare sur le marché locatif bordelais, attention à noter que la maison ne sera libre qu'au 15/07/2026.
Loyer mensuel : 1 820 EUR
Depuis plus de 50 ans, Lalanne Immobilier accompagne ses clients avec passion et expertise sur l'ensemble du marché bordelais.

À propos du prix

Zone soumise à encadrement des loyers :

• Loyer mensuel charges comprises : 1 819 €
• Montant des charges locatives : 20 €
• Loyer de base : 1 269 €
• Loyer de référence majoré (Loyer de base à ne pas dépasser) : 1 519 €
• Complément de loyer : 280 €
• Dépôt de garantie : 1 799 €
• Honoraires à la charge du locataire : 1 404 € TTC (dont 324 € TTC pour état des lieux)