Appartement Saint-Augustin 125m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33000)
• Surface : 125 m²
• Référence : V340007493

APPARTEMENT de 125 M2 A fort potentiel Quartier Barrière JUD

Nous vous proposons un spacieux appartement de 125 m2, situé au sein d'une petite copropriété, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la Barrière Judaique à Bordeaux.
Actuellement aménagé en bureaux, ce bien offre un fort potentiel de transformation en APPARTEMENT. Un projet d'aménagement permettrait de créer un logement comprenant:
Une vaste pièce de vie avec séjour salon cuisine ouverte de 55 m2, trois chambres, une salle d'eau, wx, grande entrée.
Ainsi qu'une pièce supplémentaire sur le même palier, idéale pour un bureau, un espace de tétravail, une salle de jeux, ou du rangement.
Pour accompagner votre projet, un devis d'aménagement a été réalisé, pour un montant de 54.000 EUR TTC
Il est également possible d'acquérir une ou deux places de stationnement, au prix de 15.000 EUR chacune.
Grâce à sa double exposition Est-Ouest, le bien profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable dans chaque pièce. Son excellent bilan énergétique constitue également un atout majeur, garantissant confort d'utilisation et maîtrise des dépenses énergétiques.
L'environnement immédiat participe pleinement à l'attractivité du bien. La Barrière Judaïque et ses nombreux commerces sont accessibles en seulement 4 minutes à pied, tandis que le secteur prisé de Primrose se rejoint en moins de 10 minutes à pied.
Les déplacements sont facilités par la proximité des transports en commun avec les lignes 9, H2 et 70 accessibles à l'arrêt Barrière Judaïque situé à 6 minutes à pied, ainsi que les lignes 1 et 16 disponibles à l'arrêt Moulin Rouge à seulement 3 minutes à pied.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires. L'école maternelle Bernard-Adour et l'école élémentaire Bel-Air sont accessibles en 8 minutes à pied, le collège Émile Combes en 13 minutes à pied, le lycée Michel Montaigne à 3 km et le lycée Gustave Eiffel à 3,6 km. Plusieurs établissements privés réputés se situent également à proximité immédiate, notamment Sainte-Monique, Tivoli et l'Assomption.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* : Honoraires Agence Inclus (dont 14 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 305 000 € hors honoraires)