Appartement Saint-Augustin 125m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33000)
• Surface : 125 m²
• Référence : V340007493

APPARTEMENT 125 M2 A RÉAMÉNAGER SAINT-AUGUSTIN

Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, entre Saint-Augustin et la Barrière Judaïque, découvrez ce bien rare de 125 m2 offrant un potentiel remarquable dans un environnement privilégié. À proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement de premier ordre particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son ambiance de quartier.
Situé au premier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 17 lots, ce bien se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement configuré en locaux professionnels composés de six pièces principales, il offre une base idéale pour accueillir un projet résidentiel, professionnel ou mixte.
Sa distribution fonctionnelle et ses généreux espaces permettent d'envisager la création d'un vaste appartement familial, de bureaux de standing ou encore d'un projet associant habitation et activité professionnelle. Une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant façonner un lieu de vie ou de travail entièrement adapté à leurs besoins.
Grâce à sa double exposition Est-Ouest, le bien profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable dans chaque pièce. Son excellent bilan énergétique constitue également un atout majeur, garantissant confort d'utilisation et maîtrise des dépenses énergétiques.
L'environnement immédiat participe pleinement à l'attractivité du bien. La Barrière Judaïque et ses nombreux commerces sont accessibles en seulement 4 minutes à pied, tandis que le secteur prisé de Primrose se rejoint en moins de 10 minutes à pied.
Les déplacements sont facilités par la proximité des transports en commun avec les lignes 9, H2 et 70 accessibles à l'arrêt Barrière Judaïque situé à 6 minutes à pied, ainsi que les lignes 1 et 16 disponibles à l'arrêt Moulin Rouge à seulement 3 minutes à pied.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires. L'école maternelle Bernard-Adour et l'école élémentaire Bel-Air sont accessibles en 8 minutes à pied, le collège Émile Combes en 13 minutes à pied, le lycée Michel Montaigne à 3 km et le lycée Gustave Eiffel à 3,6 km. Plusieurs établissements privés réputés se situent également à proximité immédiate, notamment Sainte-Monique, Tivoli et l'Assomption.
Deux places de stationnement privatives sont proposées en complément au prix de 15 000 EUR chacune, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur où les possibilités de stationnement sont limitées.
Que vous envisagiez la création d'un grand appartement familial, l'installation de votre activité ou un projet mixte, ce bien constitue une opportunité rare dans un emplacement de premier choix.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* : Honoraires Agence Inclus (dont 14 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 305 000 € hors honoraires)