Appartement Caudéran 56m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33200)
• Surface : 56 m²
• Référence : V340007595

MÉRIGNAC PARC BOURRAN / MONDÉSIR -- T2 56 M2 AVEC DEUX TERRAS

À Mérignac, à proximité immédiate du Parc Bourran et du quartier recherché de Mondésir, découvrez en exclusivité ce superbe appartement T2 de 56 m2, offrant de beaux volumes et des extérieurs particulièrement rares pour ce type de bien.
Tout y est : 56 m2 habitables, deux terrasses avec jardin, vaste pièce de vie, parking en sous-sol, résidence récente et sécurisée, faibles charges, aucune procédure en cours, DPE C, aucun travaux à prévoir et commerces à proximité.
Situé dans une petite résidence de 2011 parfaitement entretenue, dont le ravalement a été réalisé en 2022, cet appartement séduit immédiatement par son excellent état et son cadre de vie agréable.
L'entrée dessert une généreuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Véritable prolongement du séjour, les deux terrasses avec jardin constituent l'un des principaux atouts du bien. Intimistes et agréables, elles permettent de profiter pleinement des beaux jours, de déjeuner en extérieur ou d'aménager un véritable coin de verdure.
L'espace nuit se compose d'une belle chambre confortable, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'ensemble est en parfait état et permet une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir.
Une place de parking privative en sous-sol sécurisé complète ce bien et apporte un véritable confort au quotidien.
L'emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant une vie pratique : commerces et supermarché sont accessibles à pied. À seulement 300 mètres, la ligne de bus 1 dessert directement l'aéroport, le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean.
Un appartement réunissant surface généreuse, beaux extérieurs, parfait état et stationnement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 215 000 € hors honoraires)