Maison Nansouty 260m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33800)
• Surface : 260 m²
• Référence : V340007608

BORDEAUX NANSOUTY -- MAISON EN PIERRE DE 243 M2 AVEC JARDIN,

À seulement 50 mètres de la très recherchée place Nansouty et de ses commerces, découvrez cette maison en pierre d'environ 243 m2 habitables. Une adresse rare qui conjugue beaux volumes, six chambres, jardin avec piscine et calme, au coeur d'une véritable vie de quartier.
Le rez-de-chaussée offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec quatre chambres, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un salon avec cuisine donnant directement sur une terrasse abritée et le jardin arrière. Sans vis-à-vis et entouré de végétation, cet extérieur constitue un véritable écrin de verdure en plein Bordeaux et accueille une piscine chauffée. Une dépendance en fond de parcelle complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour le rangement, un atelier ou les vélos.
À l'étage, un second espace de vie lumineux constitue le coeur de la maison. Il se compose d'un vaste séjour double ainsi que d'une cuisine prolongée par une salle à manger ouvrant sur une terrasse exposée sud, avec un accès naturel vers le jardin. Deux grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
Cette organisation offre une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour une vie familiale que pour un projet associant habitation et activité professionnelle.
La maison est également élevée sur cave et dispose d'une pièce chauffée en souplex, actuellement aménagée en bureau. Cet espace polyvalent pourra devenir une salle de sport, une salle de cinéma ou répondre à d'autres besoins.
En bon état général, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement permettant de la personnaliser tout en valorisant son cachet et ses généreux volumes.
L'emplacement est idéal pour une vie de famille : école maternelle Paul Antin et école primaire Somme à 5 minutes à pied, lycée Nicolas Brémontier à 9 minutes et collège Alain Fournier à 19 minutes.
Deux garages fermés situés à seulement 100 mètres peuvent également être loués, offrant une solution de stationnement pratique à proximité immédiate.
Une maison familiale rare à Nansouty, réunissant pierre, 243 m2 habitables, six chambres, jardin sans vis-à-vis, piscine chauffée et emplacement privilégié.
Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 43 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 107 000 € hors honoraires)