Appartement Bordeaux Centre 98m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33000)
• Surface : 98 m²
• Référence : V360007633

BORDEAUX CENTRE T4 DE 98 M2, 3 CHAMBRES À 100 M DU TRIANGL

À seulement 100 mètres du Triangle d'Or, entre la place Pey Berland et les plus belles adresses du centre de Bordeaux, découvrez cet appartement traversant de 98 m2 Carrez situé au deuxième étage d'un élégant immeuble en pierre de seulement 7 logements.
L'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et sa distribution particulièrement fonctionnelle. Le salon et une première chambre bénéficient de balcons donnant sur rue, tandis que les deux autres chambres sont tournées vers une cour intérieure, offrant davantage de calme.
La plus grande chambre dispose de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau, des WC indépendants avec lave-mains ainsi que de nombreux placards intégrés complètent l'ensemble. Les fenêtres en bois double vitrage participent au confort tout en préservant le caractère de l'ancien. Le DPE est classé C.
La petite copropriété constitue un véritable avantage : l'immeuble est parfaitement entretenu, aucun travaux important n'est actuellement prévu et aucune procédure n'est en cours. La gestion par un syndic bénévole permet également de conserver de faibles charges.
L'adresse offre un mode de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Commerces, restaurants, services et transports sont accessibles en quelques minutes. Les tramways A, B et F se trouvent à seulement 100 mètres.
Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pas Saint-Georges, de l'école élémentaire Vieux Bordeaux, du collège Cheverus ainsi que des lycées Michel Montaigne et Gustave Eiffel.
Trois chambres, deux salles d'eau, balcons, faibles charges et emplacement exceptionnel font de cet appartement une opportunité rare pour une famille ou un projet patrimonial en hypercentre de Bordeaux.
Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05.56.24.58.01 pour organiser une visite.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 519 000 € hors honoraires)