Appartement Caudéran 56m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33200)
• Surface : 56 m²
• Référence : V380007670

MÉRIGNAC PARC BOURRAN / MONDÉSIR T2 AVEC TERRASSES ET JARD

À Mérignac, à proximité immédiate du parc Bourran et du quartier recherché de Mondésir, découvrez en exclusivité ce superbe appartement T2 de 56 m2, offrant de beaux volumes et des extérieurs rares pour ce type de bien.
Situé dans une petite résidence récente et sécurisée, construite en 2011 et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'un ravalement réalisé en 2022, de faibles charges et d'une copropriété sans aucune procédure en cours.
L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Le séjour donne accès à deux terrasses avec jardin, véritables atouts de cet appartement. Intimistes et agréables, ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours, de déjeuner en plein air ou de créer un agréable coin de verdure.
L'espace nuit comprend une belle chambre confortable, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate. Classé DPE C, l'appartement conjugue confort et performance énergétique.
Une place de parking privative en sous-sol sécurisé complète ce bien et apporte un véritable confort au quotidien.
L'environnement résidentiel offre une vie pratique, avec les commerces et un supermarché accessibles à pied. À seulement 300 mètres, la ligne de bus 1 permet de rejoindre directement l'aéroport, le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean.
Un appartement réunissant surface généreuse, beaux extérieurs, parfait état et stationnement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 215 000 € hors honoraires)