Maison Saint-Augustin 106m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33000)
• Surface : 106 m²
• Référence : L50007724

BELLE ÉCHOPPE FAMILIALE MEUBLÉE DE 120 M2 AVEC JARDIN ET DÉP

Tauzin CHU Pellegrin
Un véritable coup de coeur pour cette maison familiale pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation contemporaine et de beaux volumes à vivre !
Idéalement située dans une rue agréable, entre Bordeaux, Talence et le CHU Pellegrin, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, avec commerces de proximité au bout de la rue, transports et toutes les commodités accessibles facilement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec mur en pierre apparente, poêle à bois et escalier contemporain dessert une agréable cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec îlot central et espace repas. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers le jardin, à l'abri des regards.
Ce niveau accueille également une première chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une seconde chambre, véritable suite parentale sous les toits, offre un espace particulièrement chaleureux avec poutres apparentes, baignoire, meuble vasque et WC.
Un espace supplémentaire complète ce niveau avec un large palier : bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants, coin lecture ou espace de rangement. À chacun de se l'approprier !
Autre véritable atout de cette maison : un souplex avec cave à vin, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins. Pourquoi ne pas imaginer une salle de cinéma, un espace de loisirs ou encore une salle de sport ?
À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin arboré et intimiste, véritable petit havre de paix en pleine ville Une dépendance de 12m2 vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
La maison est proposée à la location meublée et dispose notamment d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois et d'une cuisine équipée.
Une maison de ville rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent un véritable lieu de vie, chaleureux, fonctionnel et avec un extérieur.
À découvrir sans tarder !

À propos du prix

Zone soumise à encadrement des loyers :

• Loyer mensuel charges comprises : 1 860 €
• Montant des charges locatives : 23 €
• Loyer de base : 1 908 €
• Loyer de référence majoré (Loyer de base à ne pas dépasser) : 2 292 €
• Dépôt de garantie : 2 500 €
• Honoraires à la charge du locataire : 1 166 € TTC (dont 318 € TTC pour état des lieux)