Appartement Saint-Michel / Victoire / Capucins 58m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33800)
• Surface : 58 m²
• Référence : V380007737

BORDEAUX CAPUCINS SAINT-MICHEL T3 VENDU LOUÉ

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT
Deux chambres, une petite copropriété entretenue et le coeur de Bordeaux à pied : ce T3 réunit des atouts concrets pour un investissement patrimonial. Déjà loué, il permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. À la croisée des Capucins et de Saint-Michel, cet appartement de 58 m2 bénéficie d'un emplacement central dans un secteur vivant et recherché. Le loyer actuel est de 398 EUR par mois charges comprises.
PETIT TOUR DU PROPRIETAIRE
Au premier étage, l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie intégrant un coin cuisine. Deux chambres et une salle d'eau avec WC complètent cette distribution fonctionnelle. Le logement dispose de huisseries en bois double vitrage. L'immeuble a bénéficié d'importants travaux d'entretien et de rénovation, dont le ravalement. Les parties communes sont en excellent état et la copropriété compte seulement 7 lots : un cadre soigné pour envisager une acquisition à long terme.
ON VOUS EN DIT PLUS SUR SA SITUATION GEOGRAPHIQUE
Quartier le plus vivant et coloré de Bordeaux, Saint-Michel séduit par son patrimoine, de la basilique à la Porte de Bourgogne, son marché des Capucins, sa brocante dominicale et son ambiance culturelle, avec les trams A et C et de nombreuses lignes de bus. Depuis l'appartement, commerces, services, restaurants et place Saint-Michel sont facilement accessibles à pied. Les transports à proximité permettent de rejoindre la gare Saint-Jean, les universités et les principaux pôles de la métropole. Cette adresse se prête aussi aux déplacements quotidiens à vélo.
POUR QUI ?
Pour un acquéreur souhaitant investir dans un appartement T3 au coeur de Bordeaux sur du long terme, avec un locataire déjà en place et protégé. Ses deux chambres, sa situation entre Capucins et Saint-Michel et sa petite copropriété entretenue constituent les principaux atouts de ce projet patrimonial, sans recherche immédiate d'un nouvel occupant.
Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01. Toute notre équipe est dédiée à votre projet immobilier.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 110 000 € hors honoraires)