Maison Nansouty 260m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33800)
• Surface : 260 m²
• Référence : V20007359

MAISON EN PIERRE EXCEPTIONNELLE BORDEAUX NANSOLUTY

À Bordeaux, au coeur du quartier très recherché de Nansouty, cette maison en pierre d'environ 260 m2 habitables bénéficie d'une adresse rare, à seulement 50 m à pied de la place Nansouty et de tous ses commerces. Un emplacement premium qui combine vie de quartier, grands volumes familiaux et un extérieur préservé, au calme.
Le rez-de-chaussée propose un premier espace particulièrement fonctionnel, avec quatre chambres, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un salon avec cuisine ouvrant sur une terrasse abritée tournée vers le jardin arrière. Sans vis-à-vis et entouré de végétation, ce jardin accueille une piscine chauffée, idéale pour profiter d'un extérieur intime en plein Bordeaux. Une dépendance en fond de parcelle complète l'ensemble, très utile au quotidien pour du rangement, un atelier, les vélos ou un espace dédié selon vos besoins.
À l'étage, un second espace de vie constitue le coeur de la maison avec un séjour double lumineux, une cuisine prolongée d'une salle à manger ouvrant sur une terrasse exposée sud, avec un accès naturel vers le jardin. Deux grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau, pensé pour une vie quotidienne confortable. Aujourd'hui, la maison présente deux espaces de vie qui offrent plusieurs possibilités d'aménagement : une vie de famille répartie sur les deux niveaux (par exemple, un étage dédié aux réceptions et un rez-de-chaussée orienté nuit), ou une configuration idéale pour une profession libérale avec habitation au même endroit, grâce à une distribution déjà structurée.
En complément, la maison est élevée sur cave et dispose d'une pièce chauffée en souplex, accessible et polyvalente : actuellement aménagée en bureau, elle pourra aussi accueillir une salle de sport ou une salle de cinéma selon votre projet.
La maison est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement, permettant de la remettre au goût du jour tout en valorisant son cachet et ses volumes. Le quotidien est particulièrement fluide : la place Nansouty (50 m) est à deux pas, tandis que les établissements scolaires suivants sont accessibles à pied : le lycée Nicolas Bremontier est à 9 minutes à pied, le collège Alain Fournier est à 19 minutes à pied. Enfin, l'école maternelle Paul Antin et l'école primaire Somme élémentaire sont toutes les deux à 5 minutes à pied.
Il est également possible de louer deux garages fermés situés à seulement 100 m de la maison, offrant un stationnement pratique et sécurisé à proximité immédiate du bien.
Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05.56.24.58.01 pour organiser une visite.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 45 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 135 000 € hors honoraires)