Maison Saint-Augustin 86m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33000)
• Surface : 86 m²
• Référence : V40007384

Bordeaux Saint-Augustin (proche CHU) - MAISON AVEC GARAGE

BORDEAUX Quartier Saint-Augustin (proche CHU). Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas des commodités, des transports et du pôle hospitalier, découvrez cette maison des années 50 pleine de charme, accompagnée d'un grand garage traversant de 33 m2 et d'un jardinet arrière exposé plein sud d'environ 40 m2 avec terrasse : un vrai plus pour profiter d'un extérieur au calme en ville.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la distribution. Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée, une chambre avec placards, ainsi qu'un garage traversant avec point d'eau, idéal pour stationner, stocker, installer un coin buanderie ou atelier, et faciliter les retours du quotidien. Cet espace offre également un potentiel intéressant pour imaginer, selon vos besoins, un aménagement complémentaire (bureau, chambre d'appoint, espace indépendant), sous réserve de faisabilité.
À l'étage, un palier dessert un salon lumineux, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées. La maison conserve de jolies prestations 'vintage' typiques de son époque, offrant une base saine et authentique pour un projet de rénovation ou de modernisation à votre image. Son agencement permet d'envisager différents scénarios : optimisation des volumes, création d'une grande pièce de vie, amélioration du confort et de la performance énergétique, ou encore adaptation à un projet familial ou patrimonial.
Un bien rare à Saint-Augustin, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité CHU, combinant garage, extérieur plein sud et fort potentiel d'évolution.
En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 340 000 € hors honoraires)