Enquête : comment se faire un avis sur une agence immobilière à Bordeaux ?
dans Conseils immobiliers
À Bordeaux, vendre un bien immobilier n’est jamais anodin. Si le marché retrouve cette année un certain dynamisme, il reste particulièrement contrasté selon les quartiers. Les acheteurs sont exigeants, et les délais parfois longs : le choix de l’agence immobilière conditionne donc largement la réussite de la vente. Pourtant, entre réseaux nationaux, agences indépendantes historiques et nouveaux acteurs digitaux, il est souvent difficile pour un propriétaire de s’y retrouver.
Alors, comment se faire un avis objectif sur une agence immobilière à Bordeaux ? Quels critères permettent réellement de distinguer une agence sérieuse, efficace et digne de confiance ?
Découvrez notre enquête sur les points clés à étudier avant de choisir votre partenaire pour la vente de votre bien à Bordeaux.
Implantation locale, expérience et expertise : tout commence par l’estimation
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Qu’est-ce qu’une bonne estimation ?
C’est le point central de toute vente immobilière : l’estimation du bien. Une estimation mal réalisée entraîne presque systématiquement soit une perte de valeur, soit un bien qui s’enlise sur le marché pendant des mois. In fine, les vendeurs perdent de l’argent, car le bien perd de la valeur, et du temps. À Bordeaux, où les écarts de prix peuvent être significatifs d’une rue à l’autre, l’exercice exige une connaissance fine, voire ultra-sectorisée du marché immobilier local.
Si les portails en ligne offrent une première fourchette intéressante d’évaluation, une agence immobilière bordelaise réellement implantée ne se contente pas de multiplier un prix moyen par le nombre de mètres carrés. Elle s’appuie sur les ventes effectivement réalisées, sur la typologie précise du bien (échoppe simple ou double, immeuble en pierre, appartement ancien), sur l’état du bâti, l’environnement immédiat, mais aussi sur la demande active du moment.
Chez Lalanne Immobilier, par exemple, l’estimation repose sur une analyse argumentée du marché local, nourrie par plus de 50 ans de présence à Bordeaux et par une connaissance approfondie des quartiers tels que Saint-Augustin, Saint-Genès, Saint-Bruno, Jardin Public, Croix-Blanche, Caudéran, Nansouty, Le Bouscat ou Talence.
L’agence remet ainsi à ses clients un dossier estimatif argumenté, comparatif et chiffré, fruit d’un consensus collégial hebdomadaire, à chaque demande d’estimation offerte. Méfiez-vous des estimations réalisées « à la minute » sans remise de dossier complet avec des références de ventes comparables et une réelle argumentation, car une mauvaise estimation de départ est un handicap lourd pour la concrétisation de la vente.
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Les délais de vente : un indicateur de performance
Un des éléments chiffrables qui apporte une idée concrète de la performance d’une agence sont ses délais de vente moyens. Vous pouvez donc questionner l’agence avec qui vous envisagez de collaborer sur ses ventes récentes pour savoir en combien de temps se sont vendus des biens similaires au vôtre.
A Bordeaux, en 2025, le délai de vente moyen toutes agences confondues était de 82 jours. Il s’établit à 98 jours en janvier 2026, selon le Figaro Immobilier. A titre d’exemple, Lalanne Immobilier a réalisé 116 transactions sur l’année 2025 avec un délai moyen de 47 jours pour un mandat exclusif et 56 jours en mandat simple entre la publication de l’annonce et la signature du compromis.
Les délais de vente à Bordeaux en 2025
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L’impartialité du conseil : une déontologie qui signe le professionnalisme
Un autre indicateur fort de professionnalisme d’une agence immobilière réside dans la qualité du conseil, même lorsque celui-ci va à l’encontre de ses intérêts financiers. Une agence sérieuse sait alerter, temporiser, voire renoncer à une vente lorsque l’intérêt du client – vendeur ou acquéreur – l’exige.
Il arrive ainsi que certaines ventes soient annulées après la découverte de difficultés majeures en copropriété dans le seul intérêt du client : travaux lourds à venir, problèmes structurels ou restrictions d’usage susceptibles d’altérer la jouissance du bien. L’agence peut également conseiller au vendeur de ne pas accepter une offre dont le financement se révèle trop incertain.
Ce type de décision, loin d’être anecdotique, témoigne d’une véritable éthique professionnelle qui soude une relation de confiance sur le long terme.
« Lalanne immo a toujours eu et a toujours pour priorité, avant de s’intéresser à ses honoraires, de conseiller ses clients en prenant en compte leurs besoins et leur profil, et de préserver leurs intérêts. C’est ce qui nous permet depuis 50 ans d’avoir pu fidéliser un grand nombre de clients et d’être reconnus pour notre sérieux et la qualité de notre accompagnement. C’est d’ailleurs pourquoi nos estimations offertes incluent de nombreux conseils pour mener à bien le projet immobilier, et pas seulement un prix de vente», explique Stéphane Lalanne, co-gérante de l’agence immobilière éponyme à Bordeaux.
Vous pouvez évaluer la déontologie de l’agence en posant quelques questions simples : si elles sont balayées d’un revers de main, préférez chercher ailleurs !
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L’implantation historique et le réseau d’acheteurs : un critère essentiel
Une agence historiquement implantée à Bordeaux est souvent le signe d’une solidité liée aux performances. Elle bénéficie de fait d’un atout décisif : un réseau d’acheteurs qualifiés, souvent déjà financés, en recherche active sur des secteurs très précis. Ce capital relationnel, construit sur la durée, permet des ventes plus rapides et mieux sécurisées. C’est un critère à ne pas négliger !
Son ancrage local doit également être étudié : l’agence travaille-t-elle exclusivement dans son quartier ou sur certains secteurs de Bordeaux ? A Bordeaux par exemple, une agence locale très active sur la Rive Droite pourra être absente de secteurs tels que Caudéran ou Talence.
Sur la Rive Gauche, certaines agences immobilières concentrent leur travail autour de leur implantation géographique précise, d’autres bénéficient d’une notoriété locale plus élargie. Une agence locale de quartier est donc une excellente option pour vendre son bien si elle correspond à votre secteur. Vous pouvez vous faire une idée facilement des secteurs de prédilection d’une agence immobilière en regardant les biens dont elle dispose à la vente.
A Bordeaux, Lalanne Immobilier réalise par exemple ses transactions aussi bien à Saint-Augustin, où elle est implantée, qu’à Saint-Genès, Saint-Bruno, Croix-Blanche, Saint-Seurin, Jardin Public, Caudéran, Le Bouscat, Nansouty, Saint-Michel / Capucins/ Victoires, Mérignac et Talence.
Les avis clients : révélateurs de la qualité de l’accompagnement
Aujourd’hui, les avis clients constituent un passage obligé pour se faire un premier avis sur une agence immobilière. Encore faut-il savoir les lire avec discernement. Les commentaires les plus pertinents sont ceux qui évoquent des situations concrètes : suivi du dossier, disponibilité, qualité de l’estimation, accompagnement jusqu’à l’acte authentique.
À Bordeaux, les avis clients Google concernant l’agence immobilière Lalanne mettent ainsi régulièrement en avant la rigueur du suivi, la transparence dans les échanges et la capacité des négociateurs à gérer des dossiers complexes, sans jamais perdre de vue l’objectif final : une vente réussie dans de bonnes conditions.
L’agence met chaque jour tout en œuvre pour préserver la qualité de cette relation, et sa notoriété acquise à Bordeaux depuis 3 générations.
Avant de vous engager, prenez donc le temps de lire en détails les commentaires sur l’agence immobilière convoitée pour votre transaction.
La valeur de la spécialisation pour une agence immobilière
Toutes les agences ne possèdent pas les mêmes compétences. À Bordeaux, certains biens requièrent une expertise particulière, notamment les immeubles anciens, les biens patrimoniaux ou les échoppes bordelaises, emblématiques du tissu urbain.
Une agence spécialiste de l’échoppe comme Lalanne Immobilier connaît ainsi parfaitement les contraintes techniques (mitoyenneté, possibilités d’extension, surélévation), mais aussi les attentes spécifiques des acquéreurs : jardin, luminosité, potentiel d’évolution. Cette spécialisation influe directement sur la stratégie de commercialisation et sur la capacité à valoriser le bien au juste prix tout comme celle à capter les bons acheteurs.
En ce qui concerne la vente d’immeubles à Bordeaux, en blocs ou à la découpe, là encore un agent immobilier expert est un atout, tant par son réseau de marchands de bien que par ses compétences techniques : il vous accompagnera avec précision dans ce type de transaction qui demande une connaissance particulière, en termes de création de copropriété et d’évaluation du coût des mises aux normes par exemple.
A Bordeaux, Lalanne accompagne ainsi depuis plusieurs décennies les propriétaires d’immeubles dans leur projet de vente.
L’équipe : un critère souvent sous-estimé
Autre point essentiel : la composition de l’équipe. Certaines agences fonctionnent majoritairement avec des agents commerciaux indépendants, qui peuvent avoir entre autres objectifs de « rentrer des mandats », d’autres avec une équipe interne de négociateurs expérimentés.
Une équipe intégrée offre généralement une meilleure continuité dans le suivi, une circulation fluide de l’information et une responsabilité collectivesur chaque dossier.
Dans des ventes complexes – successions, indivisions, biens occupés, copropriétés délicates – cette organisation fait souvent la différence, d’autant plus que l’agence immobilière est engagée au travers de sa carte T, et met en jeu son nom comme sa réputation.
Les services proposés : voir au-delà des visites
Se faire un avis sur une agence immobilière à Bordeaux implique aussi d’examiner l’étendue de ses services. Une agence performante ne se limite pas à publier une annonce et à multiplier les visites mal ciblées, mais à mettre en place une véritable stratégie de commercialisation pour capter des acheteurs qualifiés, puis à accompagner la transaction jusqu’au bout.
Rédaction du compromis de vente, accompagnement juridique, gestion locative, outils digitaux performants, diffusion sur des portails stratégiques, suivi personnalisé : ces services sécurisent la transaction et améliorent sensiblement l’expérience client. N’hésitez pas à interroger l’agence avec laquelle vous souhaitez travailler sur sa façon de mener la commercialisation de votre bien.
Certaines agences, comme Lalanne Immobilier, intègrent non seulement la rédaction du compromis en agence, pour gagner du temps et économiser des frais notariés, mais également des outils d’intelligence artificielle et d’analyse avancée pour affiner leur stratégie et gagner en efficacité, tout en faisant pleinement profiter ses clients de son expertise technique et humaine.
La dimension humaine : le véritable facteur différenciant
Il serait en effet illusoire d’évaluer une agence sans tenir compte de sa dimension humaine.
Accessibilité des interlocuteurs, disponibilité des négociateurs, absence d’intermédiaires inutiles : autant d’éléments qui conditionnent la qualité de la relation et la réussite de la transaction. Des agents joignables, sans intermédiaire, et une agence immobilière accessible au public sont donc des points importants à vérifier avant de vous engager.
Un bon professionnel ajuste en outre sa stratégie, rebondit face aux obstacles et reste mobilisé jusqu’à la concrétisation de la vente. « Si un problème intervient durant voire après la vente, Lalanne Immo se plie en quatre pour trouver des solutions concrètes, et accompagner ses clients pour résoudre chaque difficulté », nous confie Stéphane Lalanne.
À Bordeaux, où chaque bien possède ses spécificités, cette capacité d’adaptation est essentielle. Pensez à creuser ce point avec l’agence à qui vous envisagez de confier un mandat de vente, car il est primordial au bon déroulé de la transaction.
Vendre à Bordeaux : la bonne agence fait toute la différence
Vous l’aurez compris, se faire un avis éclairé sur une agence immobilière à Bordeaux suppose d’aller au-delà des apparences ou d’une estimation flatteuse.
Implantation locale, qualité de l’estimation, spécialisation, organisation interne, services proposés et relation humaine constituent les véritables critères de confiance, à même de vous permettre de concrétiser rapidement et au meilleur prix la transaction.
Dans un marché exigeant, choisir une agence rigoureuse, historiquement ancrée à Bordeaux et reconnue pour son sérieux permet d’aborder une vente avec méthode, transparence et sérénité. Prendre le temps de comparer et de rencontrer les agences immobilières locales deviendra donc un réel atout pour votre projet.
A Bordeaux Rive Gauche, l’agence immobilière Lalanne accompagne ses clients, du dossier d’estimation chiffré et argumenté offert, à la rédaction du compromis en agence. N’hésitez pas à la solliciter pour plus de conseils !