Maison Nansouty 114m²

Description

• Localisation : Bordeaux (33800)
• Surface : 114 m²
• Référence : V340007325

EXCLUSIVITÉ Off market Maison en pierre 110 m2 avec jard

En exclusivité et en off market, située dans les quartiers très recherchés de Bordeaux Nansouty et Saint-Genès, cette superbe maison en pierre séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Élevée sur cave, elle bénéficie d'une très belle façade, d'un garage intégré et d'une dépendance aménagée d'environ 6 m2, idéale pour un espace bureau ou du rangement.
Développant environ 110 m2 habitables, la maison s'ouvre sur une entrée menant à un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, l'ensemble tourné vers le jardin arrière exposé sud-ouest. Ce niveau comprend également des toilettes, ainsi qu'un accès direct au garage de 16 m2 intégrant la buanderie, un vrai plus en coeur de ville.
À l'étage, l'espace nuit propose une chambre côté rue avec salle d'eau privative et grands placards, une chambre côté jardin avec salle de bains attenante avec toilettes, ainsi qu'une troisième chambre avec couchage en mezzanine.
Le jardin d'environ 60 m2 constitue un atout rare à Bordeaux, offrant un extérieur agréable, intimiste et ensoleillé.
L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien : la place Nansouty et ses commerces sont accessibles à pied (environ 450 m). Les écoles publiques du secteur sont l'école maternelle Argonne (750m) et l'école élémentaire Deyries-Sablières (650m), ainsi que le collège Alain-Fournier (1000m) Pour le lycée, vous dépendez notamment du lycée Nicolas Brémontier (700m).
En parfait état, avec une décoration soignée et chaleureuse, cette maison conjugue le cachet de l'ancien, le confort du quotidien et un emplacement privilégié. Un véritable coup de coeur à découvrir rapidement.
Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 24 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 675 000 € hors honoraires)