Maison Saint-Augustin 220m²

- 995 000 € HAI*

Description

  • Localisation : Bordeaux (33000)
  • Surface : 220 m²
  • Référence : V10006245

BELLE MAISON BOURGEOISE AVEC 6 CHAMBRES ET PISCINE A BORDEAU

Découvrez cette élégante maison en pierre de plus de 200m2, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec des prestations bourgeoises préservées et mises en valeur. Située dans un quartier prisé de Bordeaux, elle offre un magnifique jardin paysagé avec piscine chaufée, sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute sérénité.
La pièce de vie principale séduit par sa belle hauteur sous plafond et son caractère authentique, avec une cuisine attenante, ouverte sur le jardin. Le bureau au rez-de-chaussée peut-être facilement transformé en chambre grâce à la salle d'eau et au grand dressing attenants. Une buanderie complète ce niveau.
À l'étage, cinq chambres accueillantes composent l'espace nuit. La suite parentale, avec sa salle de bain privative, s'ouvre sur une agréable terrasse orientée vers le jardin, offrant un véritable cocon de tranquillité. Les trois autres chambres se partagent une seconde salle de bain, complétée par des toilettes indépendantes.
Pour les amateurs de sport, une ancienne cave a été repensée et aménagée en salle de sport de 40m2, offrant un espace supplémentaire pour vos loisirs et activités.
Son emplacement est parfait, à proximité immédiate de la Clinique Saint-Augustin, du CHU, et des établissements scolaires du quartier (Maternelle Bernard-Adour, Élémentaire Bel-Air, Lycée Camille Julian). Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les lignes de bus no1 et no9. Le Tram B se trouve également à 10 minutes de marche, facilitant les déplacements quotidiens.
Pour découvrir cette belle demeure, contactez Lalanne Immobilier au 05.56.24.58.01. Nous sommes à votre écoute pour toutes vos questions et demandes.

* : Honoraires Agence Inclus (dont 45 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 950 000 € hors honoraires)

Ce bien m'intéresse

Informations

  • Surface du séjour : 44 m²
  • Surface du terrain : 200 m²
  • Année de construction : 1920
  • Pièces : 7
  • Chambres : 6
  • Salle de bain : 2
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 2
  • Terrasse : 1
  • Type de chauffage : Individuel gaz
  • Type cuisine : Américaine équipée
  • Etage : RdC

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Bilan énergétique

Consommation d’énergie

B Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

C Émissions 21 kgCo2/m2.an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930,00 € et 2 660,00 €

Date de référence des prix pour établir cette estimation : 01/01/2023

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geoportail.gouv.fr

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